【經濟日報╱文／黃啟菱】
本周商用不動產市場熱鬧滾滾，先有國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠、後有台灣人壽保險以46億元買下華國大飯店不動產，振奮房市，信義房屋旗下的全球資產管理統計，今年以來，光是壽險業者就已買進總值逾180億元的不動產。
近來台灣經濟面臨內憂外患，也讓房市市況蒙上陰霾，遠雄企業團董事長趙藤雄分析，太子土城廠拍出好價格，形同為房市注入一劑強心針，畢竟國壽向來不輕易出手、也有專業龐大的不動產開發團隊，此次出手，顯見其對房市後續發展非常看好。
由於台北整棟待售的商辦、廠辦與完整的土地難尋，壽險公司轉向尋求北市以外的土地等產品。包括幸福人壽買下新竹土地；宏泰人壽動作更為積極，大台北以外的都會區也都見到他們的身影。
新光人壽則是布局台北市捷運站周邊的店面產品；此次國泰也出手買下太子土城廠，換算一坪約36.5萬元，在競爭者不多的情況下，價格買得相當精準。
趙藤雄透露，太子汽車董事長許勝發曾多次與他會面，討論此地，盼雙方可合建、或由遠雄買下此地，惟此地是工業用地，他評估後認為開發時程較長，而且地目變更需捐地將墊高土地成本，因而最後並未談成。
趙藤雄說，如今大台北地區素地難尋、都市更新又因外在紛擾多牛步化，土地資源有限的窘境難以突破，也讓國壽願意大手筆搶地。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，太子土城廠位於土城頂埔地區，屬於經濟部工業局管理之編定工業區，民國64年開發完成，工業區總面積107公頃，其中工業用地80公頃，區內目前進駐廠商有344家，以電力及電子業、金屬製品製造業、機械設備業三大類型為主，知名業者有鴻海集團、三龍企業、萬盛實業等。
王維宏指出，國壽已表態這塊地將要當成集團的倉庫，不過，對國壽而言，買下太子土城廠也算是進可攻退可守，若未來順利變更都市計畫，將工業區土地變更為住宅區，價值將以倍數計算。
如果最後無法變更，此地面積高達1.2萬坪，且目前地上建物僅1.1萬坪，若依照容積率210%的限制，其重建之建物面積可達3萬坪以上，可大幅拉高租金收益，且太子土城廠位於中央路4段頂埔延伸線車站出口旁，屬土城工業區之樞紐位置。
文章轉載自:udn聯合新聞網
