【文╱台灣不動產交易中心】歷經08年底全球金融風暴後，全台房產在許多利多扶持呈現逐步上揚格局，由於游資加上利多不斷，炒房從09年底已然變成熱門話題，房價不斷創新高，使得民眾對越來越高的房價，怨聲載道一致希望房價有機會往下修正，呈現愈來愈健康的狀態，然而事與願違，繼去年央行的打房政策，讓一時火紅的房價稍稍緩漲，眼看今年初大部分區段房價還是不斷創新高，政府終於承受不住民怨高漲，於今年2月底喊出課徵奢侈稅，隨即於4月底立院三讀通過，預計6月1日正式實施，這一連串的快動作，讓全台發熱的房地產，房市買氣頓時受重創，出現濃厚的觀望氣氛，衝擊最大的區域，則是投資客多、先前被炒過頭的地方，不過在經濟條件不變的前提下，其餘區域也慢慢淡化，房市買氣緩跌的機率較高，預估6月1日奢侈稅正式實施後，可能會出現較大的降幅，但應不會像剛宣布時如此明顯，由於目前市場游資充沛、利率低，台北市及新北市在需求大於供給狀態下，不論是房市景氣或房價，趨勢應當都會維持一定水平，整體衝擊應不如奢侈稅剛喊時如此強烈。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，政府祭出奢侈稅打房的措施，雖然尚未正式上路，不過從3-4月六大都會的均價對照2月，已經很明顯感受到產生的影響，在六大都會區中價格幾乎都呈下跌現象，以桃竹縣市下跌6.03%最多，其次高雄市下跌5.99%，新北市下跌了4.86%，台北市也下跌3.78%，整體而言預估5月房價仍會持續盤整下修，待6月正式上路後，隨著投資客的撤出，消費者觀望心態縮減，成交量體應該會緩步增加，最遲於8月應可回溫，但新北市的住宅供給大於需求，加上大部分投資客的撤場，供給量大的區塊房價明顯下滑，整體房價可能會進入另一盤整階段。
面對奢侈稅打房風暴，對於所有房地產買賣消費者，我們給予如下的建議：
（一）短線投資者：宜出清或減量觀望。
（二）中線投資者：要提高自備資金，找出具有位能（LOCATION）、功能（例如科學園區）、動能（例如三鐵共構或新動工雙捷運）的潛力發展區。
（三）長線投資者：投資標的越是都會核心商圈越安全。
（四）首購與自住者：不要期望買在底部，大台北的都會核心地區，跌幅應不會超過10%，若能掌握議價空間，要精挑細選勇於伺機進場，但千萬避開量大區塊。
（五）台北市都更價位已到頂，不夠專業者少碰都更。
（六）2011年開始，量大區塊預售或成屋短線投資風險加大，建議獲利了結，小心斷頭。
（七）總統大選前注意打房政策後續發展，選前與選後將是未來數年房地產投資決策重要關鍵。
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文章轉載自:udn聯合新聞網
