奢侈稅發威 戴勝通家法拍流標

奢侈稅上路前的房市觀望效應陸續發酵，三勝製帽董事長戴勝通位於忠孝東路四段的住家今天法拍，由於底價高於市場行情，最後以流標收場；房仲業者表示，二拍應有人接手。

台北地院今天第一次拍賣三勝製帽董事長戴勝通位於忠孝東路四段及南京東路一段的2處房地產，結果2筆皆以流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，忠孝東路四段物件因一拍底價高於市場行情，南京東路一段物件因不點交、建物共有人有優先承買權，2筆法拍均以流標收場。

邱太?分析，奢侈稅議題發酵後，法拍市場呈現急凍，台北市法拍物件平均拍次從過去1.8次，增加至2.4次，流標情況增加。

他說，今天台北地院第一標位於忠孝東路四段住安大廈11樓的物件，正對面即是太平洋SOGO百貨忠孝館，大樓一樓是忠孝復興站3號出口，地段佳。

他表示，這個標的總坪數69.07坪（內含10.13坪坡平車位一個），底價5950萬，扣除車位350萬，換算每坪底價95萬，高於市場行情。

邱太?指出，去年3月，拍出同是忠孝復興商圈的敦化南路一段252巷大樓，扣除車位價後，每坪91.5萬，創下忠孝復興商圈住宅行情新高，之後該區鮮少物件釋出。這次法拍賣底價略高於市場行情，預料二拍應有人接手。

另外，第二標位於南京東路一段的正泰大樓，屬晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，面對14號公園，該物件8樓總坪數170.61坪，其中戴勝通權利範圍佔3分之1，約56.87坪，底價2866萬，每坪單價50.37萬，接近市場行情。

邱太 ?說，由於該物件財訊集團旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租，租期從93年8月7日至103年8月6日，屬不點交且建物共有人有優先承買權，今天也宣告流標。