省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬

【張菱育╱台北報導】甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」，已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租，但實價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元，顯示月租30多萬元來租屋，對有些人來說還負擔的起，最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈，改租更高級的豪宅，認為現在「以租代買」負擔比較輕鬆。

日前一位廣告業老闆賣掉台北市大安區的華廈豪宅，改租在大安森林公園附近的豪宅，雖然月租約20~30萬元，但比起月付50萬元的房貸省一些，而且升級了居住空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨據此分析，以總價2億元的豪宅來說，若自備款1億元，每月就要付至少50萬元房貸，以租代買可以租到更好的豪宅產品。

短期收租長期增值

豪宅產品對某些高端客來說只是資產配置的一部分，因此不一定會搬入居住，短期收租長期坐享增值。如「元大栢悅」日前才以總價為2億7429萬元躋身豪宅第四貴，但《蘋果》搜尋591房屋交易網發現，已有屋主開價每月40~45萬元出租，換算投資報酬率約1.75~1.97%。該網站還有豪宅「台北信義」、「和邑」待租，月租分別為25萬元、30萬元。

外籍主管詢問度高

由於透過房仲成交的租賃案件都必須實價登錄租金，目前實價租金以「帝寶」月租26~33萬元最貴，還有信義路三段、鄰近大安森林公園的「艾菲爾」月租30萬元、信義計劃區的「新光信義傑仕堡」月租6~25萬元等。
大師房屋總經理陳建慶表示，不少國外來台工作的高階主管、總經理等租豪宅，公司會提供租屋津貼每月30~40萬元不等，之前曾經成交過「帝寶」租賃案，月租差不多約30~40萬元，現在因屋主釋出租屋量少，因此詢問度不高。
豪宅租賃業者說，有企業家因為子女要準備結婚，要重新裝潢舊房，施工時間至少1年，先暫時住到有飯店式管理的商務住宅，像「新光信義傑仕堡」就受到不少政商名流喜愛。據實價登錄資料，共有10筆「新光信義傑仕堡」租屋交易案，月租6~25萬元。