（中央社記者韋樞台北電）國泰建設今天發布今年第1季國泰房地產指數季報，相較上季和去年同期都價量俱增；且從過去南熱北溫的情形顛倒為北熱南溫，尤其桃、竹房市成為火車頭。
國泰建設和政治大學台灣房地產研究中心共同發布今年第1季房地產指數季報，計畫主持人玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，第1季全台房市相較去年第4季或去年同期呈現「繁榮」景象。
花敬群指出，房市從過去南熱北溫、轉為北熱南溫結構，但台北市市況好轉程度相對有限。首季市場在總體經濟可能略見好轉，貨幣供給量逐步回升，以及日本採取量化寬鬆政策等預期因素下，持續採取大規模推案與調升開價策略，醞釀 329檔期的市場能量。
從個別市場來看，北市房市較上一季與去年同季均為價穩量增，台北市新推個案市場雖持續短期反彈，但幅度相對有限，但首季銷售率重新擴大；整體格局處於持續高檔盤整。
新北市部分，花敬群說，相較上一季與去年同期價量俱增，且首季新北市新推個案市場持續上季復甦趨勢，整體市況相當繁榮。
桃竹地區房市更是熱絡，甚至扮演首季台灣房市火車頭角色。花敬群分析，桃竹房價漲幅與成交量增加為各都會區最高，30天銷售率高達23.38%，屬相當熱絡格局，甚至是歷年最佳狀態，但累積潛在賣壓問題也是各地區最高。
至於台中市房市去年第 4季明顯擴張後，今年首季趨緩，未能延續上季的復甦趨勢。花敬群認為，顯示台中房市動能擴張能力不及北部縣市，但基本需求能量不變。
高雄市房市繼去年第4季的量增格局後，已經轉趨為量縮走勢，價格比上一季再增3.79%，顯示高雄市各季推案規模的不穩定性頗高，特別是在推案量降低下的銷售率縮減，顯示市場規模擴大能量出現消退。
向來是在地市場的台南房市，相較上季為價跌量增，較去年同季為價量俱增。整體而言，台南市房市仍呈穩定擴張格局，在整體大環境結構尚未明顯改變前，後續市況應維持目前穩定發展狀況。
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