1.預售屋申報時間語意不明，留下炒作空間。
2.「區段化」劃分不當，降低參考價值。
【聯合晚報／記者張博亭／台北報導】
房屋實價登錄機制雖然在去年底的修法中通過相關條文，但消基會表示，現行法源仍有許多漏洞，消基會表示，為了避免代銷業者故意保留少許戶數，將預售時間延長到建案完工，使得預售屋的交易價格資訊登錄往後延，就可能讓消費者摸不清確實價格。消基會房屋委員會召集人林旺根認為，內政部應該要求代銷業者，在與客戶簽訂委託代銷契約日的一定時間內 (通常是6個月)，應該向主管機關主動申報資訊。而且在簽定委託銷售契約書時就向主管機關做報備動作，才能確定契約終止日期。
根據《不動產經紀業管理條例》新增的規定，代銷業者在接受建商委託後，只要在「契約屆滿或終止」的30天內向主管機關登錄房價資訊就可以，但所謂「契約屆滿或終止」的語意不明，代銷業者一般約定以不動產銷售完畢視為契約終止條件，但只要業者故意保留一、兩戶遲遲未銷售，就能把銷售時間拉長至建案完工，這樣預售屋的成交資訊就沒有參考價值。
消基會今早表示，政府以「區段化」做為實價登錄，但區段內各建案的房價大不同，應該要以哪件交易案做為參考？另外，法源規定建商與代銷業者在「契約屆滿或終止」的30天內再登錄成交資訊，消基會認為內政部在訂定子法時，應特別針對此漏洞來補強。
消基會也發現，政府為了保護住民隱私，因此將交易資訊登錄「區段化」、「去識別化」，以區段化級距100號為一區段，但消基會祕書長陳智義建議，地政司應該以門牌的1到10號、11到20號...之單號或雙號為區間較具可辨識性，而不應該以較大的街路段為範圍，因為有些老房子可能幾十年沒有交易紀錄，或者在鄉下的區段內房子寥寥無幾，採具辨識性的登錄方式，會讓房價更具參考價值。
而代銷業者可能隱身在建商幕後，也就是建商自銷自售，目前就現行法規並沒有針對建商有任何申報的義務。消基會董事長蘇錦霞認為，政府應該要嚴格檢查，畢竟預售屋的炒作空間更大，政府應該修正補漏配套措施。
文章轉載自:udn聯合新聞網
