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隨著少子化時代來臨，過去起碼三房的市場需求，已經萎縮到兩房，因應不同的居住需求，近年來，住宅的格局、配套等，不斷有新的型態出爐，週邊環境該怎麼挑選，才能成為房市的常勝軍？一定要睜大眼睛看仔細！
■ 保值學區小宅 自用出租兩相宜
兩房產品當紅，市面上的物件越來越多，「保值的商品一定要有相對的條件！」房仲建議，內在的格局固然重要，但外在的環境，也不容小覷。首先，在少子化趨勢下，很多孝順的爸媽，都希望幫孩子挑到優質學區宅，因此，很多學區週邊的小宅，都成了當紅炸子雞。
房仲發現，現在很多人喜歡買學區小宅，除了自己住，讓孩子有好的學區可就讀以外，還可以把房子出租套利，在十二年國教將實施前，這種學區小宅，自用出租兩相宜，如果選購了這種物件，自己住方便孩子就學，將來轉手，價錢也只漲不跌，當然不受大環境影響，在市場上可以一枝獨秀。
■ 綠地景觀受歡迎 購買車位好脫手
此外，小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上，刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體，同時盡量擴大綠化空間，並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性，因此，如果居家周圍有綠化的空間，對很多購屋族來說，仍是趨之若鶩，購買可以盡量考慮這類住宅，以台北市的大安森林公園一帶，或是高雄的美術館特區為例，都是不少購屋族指定購買的區域。
至於很多小宅買主，因為資金不足，對於要不要買車位，經常陷入天人交戰，因為現在的車為價格，起碼從一百多萬起跳，因此，不少人寧可暫時捨棄不買，但未來轉手時，極可能因為沒有車位而賣不出去，建議購屋族優先考慮附近的交通狀況決定，如果附近有捷運或是包月車位可租，則可以考慮暫時不要買車位，否則，為了日後轉售方便，車位還是不可少。
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