【網路地產王/劉祈相/台中報導】
住宅相關政策法規如不動產經紀業修正草案，規定仲介業者必須登錄成交案件實際資訊，包括平均地權條例修正草案以及地政士法修正草案，被要求送進立院再做併案討論，台中業者直言，玩真玩假先不談，交易寒冬卻已報到，唯一能把握的強銷期剩下7月到11月！修正法案配套若過關，將來短炒土地、操控房價資訊行為原形畢露無疑，未來建商生存之道勢必回歸專業領域，賺取合理的管理財！
■ 十期成高總別墅建築 工藝與管理的最佳實驗區
面對建築市場的劇烈改革，台中休閒別墅特區得大坑十期高級別墅案業者早已做好準備，位在北屯十期三甲公園高級別墅聚落區，附近同時有一些更高總價預售案正做潛銷與公開中，這些企業主才消費的起的電梯豪墅案，基地選址均位於重劃區精華區段，建築與採光設計都出自名家之手，地坪至少有4、50坪，建坪120以上，要價至少3000萬元。
若反推成本做區域比較，這房子等於是七期西側6000萬元的檔次；業者吳小姐說，郊區十期濃厚的休閒氣氛吸引重視爬山養生的企業家客群，年齡大須要電梯別墅，房子蓋的越優質客戶更感受到專業，識貨人反而會是好客人。吳小姐認為，十期休閒區有自然先天好條件成為中部高總價別墅聚落，甚至成為透天建築工藝與管理的最佳實驗區。
■ 預售制漸瓦解？ 『先建後售』賺管理財時代來臨
代銷業者許瑞生表示，今年政府一些政策法規若成功推出，將來預售屋市場變成「大者恆大」現象，預售制度甚至會瓦解，中小型建商生存空間壓縮，中小建商生存要靠更多創新工藝或更優的室內計內涵，做區隔市場賺管理財。
代銷業者陳子紘觀察，預售案受奢侈稅與履約保證衝擊甚大，預售屋買賣定型化契約履約保證方式共有5種，包括不動產開發信託、價金返還的保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證，由買賣雙方擇一採行，正困惑預售案現場，履保可行性較有利於大型建商。五項之中，價金信託與同業互保是較可行的方式。
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