【經濟日報╱彭培業】
每年5月進入報稅季節，依過往經驗來看，這段時間通常會產生資金排擠效應，讓股市、房市交易清淡，近日一連串的國內、外經濟利空消息不斷，卻未大幅衝擊房地產市場，原因就在於最近股市、黃金疲軟，資產擁有者還是比較願意把資金投入相對「保值」的房地產。
馬英九總統連任後，怕房地產價格繼續飆漲變成泡沫，引發金融問題，不斷釋出打房措施，例如大型行庫嚴格規範豪宅貸款，利率依一般房貸利率加1至2碼，雙北市房屋價值逾8,000萬元就算豪宅；台銀更首開先例，對於每坪售價達150萬元的豪宅，將不承做房屋貸款。
這些措施在我看來，都是對於房價有穩定的作用，因為銀行可以把關，避免買方做過多的財務槓桿，對於房市長期的發展絕對是短空長多。
目前房市交易熱絡的地方，包括新北市的五股、桃園的八德市、台中的7期重劃區、高雄的農16、美術館兩區，這些地方房價為何能如此火熱？
我分析原因就在於，比起台北市這些地區的房價算是相對便宜，投入門檻不高，風險低了許多，加上區域公共交通建設啟動，上班族通勤到市中心都比以往方便，卻只要二分之一或三分之一的房價，需求增加，自然帶動周邊房價。
像大安區房價動輒每坪70萬、80萬元以上，一般受薪階級的上班族，實在高攀不起，反觀五股洲子洋重劃區，透過快速道路對外銜接高速公路，20分鐘內就可抵達大安區，但房價卻只要一半不到，自然吸引買氣。
任何商品的價格漲跌，絕對不脫供、需原則，房地產也不例外，如果房價上漲是在正常的軌道上，對於國家經濟發展有莫大的助益，也代表國家的競爭力提升，如果房市的最大下拉力道來自政府，造成全民資產縮水，恐非一朝一夕的利多消息可以拉抬的，政府對於全球通膨下的房價政策，真的不可不慎。
南韓由於2000年初期房市過熱，政府開始嚴格打房，卻造成房地產價格急速下滑，後來即使推出一系列提振房市的利多措施，仍無法挽救低迷的房市，南韓經驗可為政府殷鑑。
（作者是台灣房屋首席總經理）
文章轉載自:udn聯合新聞網
