【聯合晚報╱記者沈明川╱台北報導】
55年次的江芝婷，現在已是房地產投資的高手。但是在五、六年前，她可對房地產投資根本完全外行。只是在一次無意中，陪著友人到台北市忠孝東路五段捷運永春站附近看小套房的推案，讓她開始投資房市的人生。
對於這個推案，她很心動，本來也跟著想買，但由於考慮到距離她現在的住家太近，最後決定放棄。不過，江芝婷還是改在中山區購買一間小套房（夾層屋），總價300多萬元（每坪約50萬元），頭期款40萬元，但若出租，每月租金收入有2.5萬元。
只是在四個月後，仲介介紹同一社區內另有一間坪數較大的房屋，總價600萬元，每坪約45萬元。由於她知道行情，就決定買下，為了籌足房款，遂將先前買的套房賣掉，現賺20萬元。
讓江芝婷驚喜的是，這第二間的房地產投資，在仲介的介紹下，下午兩點才交屋，三點就以700多萬元轉賣出去，扣掉仲介費，轉手立即賺了80萬元。
短短四個月 賺進第一桶百萬金
這兩次投資，才出了40萬元資本，在短短四個月時間，卻替她賺進第一桶金100萬元。
事隔兩個月，仲介再介紹四平街的個案，總房價是800萬元，但她對於屋況並不滿意，原本並不是很想買，但是仲介告訴她說，這間房屋前後陽台有6坪未登記，很值得投資。在仲介的強力推荐下，她考量半天後最後決定以800萬元買下（每坪約40萬元）。沒想到，只隔一、兩小時，仲介又將這個案轉賣出去，現賺240萬元，讓江芝婷深刻體會到：房地產賺錢最快。
另外，也讓她對房地產投資感到興趣，並開始對房地產投資的鑽研，例如前後陽台未登記，為何值得投資？
大約兩年前，由於金融風暴帶來經濟不景氣情況仍相當嚴重。江芝婷在松山火車站前看中一個舊公寓，但屋主還並不是很想賣，於是她每天找屋主「盧」，最後屋主同意賣屋，每坪37萬元，總房價1200萬元。現在已有建商在談「都更」改建，計畫興建28層的住商大樓，她可分得50坪住屋並外加一個車位。
江芝婷說，當地目前新屋行情價每坪80萬元，50坪就有4000 萬元，車位又值200萬元，合計4200萬元，就算10年後才能完成都更，獲利也有2倍多。
目前她將房屋隔出5間套房出租，每月租金收入5萬多元，而她貸款每月的本利合才4萬元。所以這次投資雖然花了1200萬元購屋，外加350萬元裝潢費，合計1550萬元。但由於有出租的租金收入，等於在等都更之前，房屋會自己養自己，她可以坐等未來都更的利益，非常划算。
嘗到甜頭 開始養成「常逛仲介」的習慣
有了先前房地產投資的「甜頭」，江芝婷開始養成「常逛仲介」的習慣。她在捷運永春站附近的虎林街，看上一棟賣了兩年卻仍未賣出去的舊透天厝，土地12坪，有三層，四樓可以再加蓋，賣價1070萬元（每坪約90萬元），估計可以隔出8間套房，每月租金收入可有12萬元，但要先花400萬元做裝潢。
江芝婷本想延用自己以前的經驗，先將房屋整修再隔成套房出租，當個「包租婆」，但由於先生並不很贊同她的想法，因此半個月後，就在未過戶的情況下，直接以1250萬元轉賣出去，但也賺了100多萬元。
意外的是，買主只經過一個多月，就以1500萬元將這棟舊透天厝賣出。更意外的是，新買主在花400萬元裝潢，隔成4間套房出租；一年三個月後，新買主竟以3200萬元高價賣出，獲利幾乎是翻一倍。
後來，江芝婷又在信義路六段松德路口附近買了一間舊房屋，距未來捷運站只要步行約2分鐘，總房價1450萬元，隔成套房出租，每月租金收入6萬元；現在，市政府相關單位來函表示「都更有獎勵」。她說，這個投資案的本利合才4萬元，但租金收入有6萬元，買的雖然是老房子，但由於房子可以自己養自己，並沒有增加目前的財務負擔，但一旦都更後至少可現賺1000萬元以上。
三個星期前，江芝婷在桃園買一間小套房，買價是150萬元，但銀行卻願意給貸款200萬元。她說，銀行願意給的貸款金額若高於實際買價，一定要將能貸的款項全數貸出，因為它可以拿來向新買主作為房屋值錢的證明。後來這間小套房，由於對間屋主想買，她就以250萬元賣給出，又賺進一桶金。
文章轉載自:udn聯合新聞網
