【經濟日報╱文／柯玥寧】
北市文山區的興隆商圈，為馬英九總統老家所在，人文氣息濃厚，並且每坪公寓單價仍見4字頭，大樓每坪5字頭，相對於周邊中正區、大安區的高房價，成為許多住在北市市中心的年輕首購族的看屋首選地，今年區內成交狀況熱絡。
興隆商圈主要範圍是北市興隆路二段周邊，位處於景美區的中心地帶，西至興隆路一段，鄰近萬芳醫院商圈，步行10至15分鐘可到捷運萬芳醫院站；東至辛亥路五段，可從辛亥路進入敦南商圈，因為地理位置鄰近大安區，區內不少新住戶由大安區移民至此。
信義房屋文山興隆店店長許維鴻表示，今年房地產市場以自住客買盤為主，不少客戶從中正、大安區來文山區看屋，並且因為鄰近新北市新店區近年房價被炒高，也有不少客戶由新店區轉往文山區看屋。
房仲業指出，若有1千多萬的預算，想買台北市新大樓2房產品，可以考慮包括文山、萬華、士林、北投及內湖等，比起一些新北市外圍第一圈的推案價格還低，因此今年出現一波少見的新北市移民北市潮。
許維鴻表示，興隆商圈內吸引自住客另一原因是學校多、鄰居多是公務人員，文風鼎盛、環境單純。商圈內的學校包括興德國小、興隆國小、興褔國中、景興國小、景興國中、中國科技大學等。並且綠地比率高，區內有興隆公園、仙岩公園、萬盛公園等。
許維鴻表示，興隆商圈內的規畫大多以純住宅來考量，少有大型商業區及工業區；但仍有生活機能，主要依靠興隆市場、興德傳統市場、全聯社、松青超市等。並且知名的景美夜市在生活圈周邊，能解決外食族的用餐需求。
生活圈內產品多以公寓為主，但公寓產品因地理位置不同，價格略有差異，最貴的是近興隆路一段、景興路附近的公寓，因為位於熱門學區景興國中學區，不少家長搶進，房價相對具支撐力，每坪行情45萬元。
其次，則是興隆路二段的雙數巷、雙數號的公寓，例如靜心中小學、興隆公園周邊的公寓，每坪成交行情43萬至45萬元，每戶規劃30坪左右，總價1,200至1,500萬元。但興隆路二段單數巷、單數號公寓，因部分戶別易見福地，價格較雙數號低約一成，每坪行情38萬至40萬元。
此外，興隆商圈內也有中古大樓，例如區內的「王者鄉」，基地面積達3,000坪，屋齡17至18年，每戶規劃44至45坪，每坪成交價約50萬元，若加計車位，每戶總價2,300至2,500萬元。許維鴻表示，若是首購族看屋，多會建議考慮公寓產品；但換屋民眾，則會建議大樓產品，坪數規劃較大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
