【經濟日報∕記者夏淑賢、陳怡慈∕台北報導】
新光敦南大樓不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，簡稱REAT）今 （23）日標售，預料國泰、富邦與新光人壽都將參與投標，市場估合理交易價格在75至80億元。
另外，安泰銀昨日董事會並決議出售消金部門所在的和平東路大樓，將消金部門集中至新總部辦公，出售利益將挹注安泰銀今年獲利。
一般認為，新光敦南REAT以大型壽險公司為主要潛在買家，若無「非壽險業買家」搶標，目前以新壽自己買回的呼聲最高。
專家指出，壽險業通常以兩種思維出價，一是從年租金報酬率反推，二是按市價。
壽險業者指出，新光敦南REAT一年租金收入約1.65億元，壽險買家若想維持每年租金報酬率至少2.5%，買進價格不能高於66億元。
不過，這棟大樓鄰近台北市仁愛路圓環，地段優於國泰敦南REAT大樓。考量地段與增值潛力，壽險業若把租金報酬率壓低到2%，買進價格可上拉至82億元。
新光敦南REAT總樓地板面積9217.02坪，標售底價56.9億元，附近大樓目前每坪售價約80~85萬元。以每坪85萬元計算，總價約78億元。
據悉，目前已有超過10組人馬向土銀信託部領取標單，隨著兩岸交流增溫，不排除有台商結合國內建商出手搶標的可能性。
不安泰銀和平大樓位於和平東路上，持有土地面積約124.4坪，建物則持有B1到4樓全部及5、6樓各一戶，建坪合計約1,337.45坪。
由於該建物屋齡約25年，擁有潛在都更商機，房仲業者預估獲利空間可有六、七億元，安泰銀內部預估則較為保守，約有三、四億元。
安泰銀行決定另覓銀行總部辦公室，目標鎖定每坪月租金在1,500元上下的大樓，以降低營運成本，目前以內湖地區機率較高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
