【網路地產王/綜合】
受到後奢侈稅效應影響,新北市7月不動產買賣移轉件數達7154件,月減7.8%,房市題材較多的新莊、新店與三重區交易量逆勢增加,成為本月主打星,房仲預估,未來漲幅仍十分看好!
■ 新莊新店三重 奢侈稅上路成交不跌
根據房仲統計,7月新北市主要的都會區中,包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數,均呈月增情形,是奢侈稅後表現較佳的區域,新莊區移轉564件,月增13.5%;新店區移轉551件,月增11.1%;三重區移轉636件,月增0.6%。
除了新莊、新店與三重區以外,其餘地區都受到奢侈稅影響,市場交易量下滑,其中板橋區 7月的買賣移轉件數856件,月減25.6%,是衰退幅度與件數量最多的區域,影響主因除受到奢侈稅影響短期投資買盤外,6月新成屋「新巨蛋」大量交屋,墊高6 月基期也是影響主要原因。
■ 捷運加持!新莊房市七月最夯
信義房屋新莊中原店店長黃健智則指出,奢侈稅後新莊地區投資客大舉退場,預售案房價漲勢收斂,但自住客需求仍相當穩定,主要仍是新莊地區重大建設,包括捷運新莊線、機場線未來幾年將通車,加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果,近期包括「歐洲村」等屋齡新一點的中古屋,自住客買盤相當強勁,且奢侈稅讓房價止漲後,買方在新莊購屋也相對輕鬆一些。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅後新北市的投機買盤退場,市場上仍以自住的首購與換屋族為主力;依信義房屋近期的成交資料顯示,新台幣700萬元到1000萬元的產品,是新北市成交比例最高的總價帶,總價 1000 萬元到 1500 萬元的房屋近年佔比也快速增加,新北市除了持續吸引首購族買進外,首次換屋的客層,也出現前進新北市的趨勢。
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