擁12年國教雙語環境 近中山高竹北交流道
六家國中生活圈 自住有購讚
竹北市六家國中生活圈,嘉興路商店繁多,又近喜來登商圈,生活機能完善,且近國道1號竹北交流道,區域內還有客運、免費接駁公車,通往新竹市區相當便捷,吸引不少自住客群。採訪╱郭寶懃 攝影╱彭仁義
封面故事
【郭寶懃╱新竹報導】六家國中在新竹縣竹北市算是歷史悠久的學校,附近老舊透天店面多,屋齡多30年以上,為早期發展的區域,中古屋的房價相對較低,以3房、總價800~1200萬元大樓產品,較受首購族青睞。
六家國中為了因應12年的國教,已於去年5月改制為「新竹縣立六家高級中學」(附設國中部),並在明年招收第一屆高中部學生,推出雙語教學環境,屆時位在學區內的國中畢業生可就近入學。
新案集中縣治3期
該區生活圈街道範圍,包括嘉興路、光明六路、自強北路、福興東路、十興5街與嘉興5街,涵蓋老舊的嘉興路商圈和新興的縣治3期重劃區,平常衣食採買集中在嘉興路、光明六路兩側的商店、餐廳,若有大型購物需求,可至縣治1期重劃區的家樂福。另外,因近中山高竹北交流道,交通相當便捷。
新案集中在勝利8街以北的縣治3期重劃區,如「鴻向」、「富宇雲極」、「文鼎為美」,開價23~34萬元。「鴻向」專案經理陳仲明指出,該區3房詢問度較佳,客群多來自竹北市和新竹東區,以自住為主,而投資客受到政府打房因素,近期縮手居多。
嘉興路旁相對低價
嘉興路老舊商圈新案較少,僅有建案「青禾」,推出2~4房格局,開價每坪25萬元,現場專案副理吳明龍指出,目前銷售9成,2房產品已完銷,有不少新竹科學園區的新婚夫妻前來購屋,總價以750~800萬元接受度較高。
該生活圈屋齡10年內的中古大樓,較集中於嘉興路、光明六路、文興路,台灣房屋竹北高鐵直營店經理劉美珍指出,靠近舊商圈嘉興路房價較低,成交價約每坪16~21萬元,而光明六路,房價略高,每坪19~23萬元,整體來看,以800~1200萬元3房產品,較為當地首購客所接受。
鴻向
基本資料
單價:每坪31~34萬元
基地/戶數:996坪/97戶
坪數/格局:43~54坪/3~4房
類型:大樓
公設比:31%
單層樓高:
1樓8米
2樓以上3.5米
樓層:地上20樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~140萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2017年6月
方位:各方位均有
資料來源:商鼎廣告
上境
基本資料
總價:1635萬元
坪數:76.04坪
屋齡:1年內
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/14樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:108戶
坪數範圍:37~56坪
資料來源:台灣房屋竹北高鐵直營店
大自然社區
基本資料
總價:898萬元
坪數:43.1坪
屋齡:8年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:144戶
坪數範圍:43~56坪
資料來源:台灣房屋竹北高鐵直營店
青禾
基本資料
單價:每坪25萬元
基地/戶數:978坪/135戶
坪數/格局:30~46坪/2~4房
類型:大樓
公設比:31.5%
單層樓高:
1樓6.8米
2樓以上3米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2014年2月
方位:坐東南朝西北
資料來源:基石廣告
【報你吃】落來坐麵食館 手工麵Q彈帶勁
地址:竹北市嘉興路169號
電話:(03)550-2192
營業時間:6:00~13:40
公休日:周日
「落來坐麵食館」以手工麵著稱,只要到中午時間,總是吸引當地居民與上班族前來用餐。乾粄條、乾意麵的麵條Q彈帶勁,再淋上老闆熬煮1小時半的肉燥,讓人口齒留香,回味無窮。切盤小菜中的「骨仔肉」是以豬頭肉下鍋滷製,加上特製的辣椒醬,相當入味。
【蘋果提醒你】
◆環境
◎嘉興路兩側小吃店林立,是當地民眾用餐聚集地
◎勝利三路的頂好超市滿足日常採買需求,另外,較大型購物需求,可至光明六路的家樂福
◎佔地近6萬坪的竹北運動公園,設施多元,包括游泳池、瑜伽室、網球場
◆交通
◎嘉興路有新竹客運、免費接駁車,提供民眾搭乘
◎近竹北交流道,南來北往相當便利
◆學區
◎國小學區:六家國小、十興國小
◎國中學區:六家國中,目前正轉型為綜合高中
【專家意見】房價每坪年漲逾2萬
六家國中生活圈離近高鐵新竹站特定區,受到高鐵新竹站特定區土地及房價逐年上漲,也帶動六家國中周邊嘉興路、自強北路、東興路房價,目前10年內中古大樓,每坪16~30萬元,近一年房價每坪上揚2~5萬元,入住率達7~8成。
【左鄰右舍】在地人已買不起透天
3年前的老透天,僅2000萬元,如今房價上揚至4000萬元,當地人都買不起透天住宅,有不少人改買低總價的大樓產品。該生活圈近竹北交流道、高鐵新竹站特定區,交通相當便捷。
文章轉載自:蘋果日報