4大重劃區豪宅出列 新興重劃區挾重大建設利多 總吸引建商進駐推出豪宅案 新北市的新莊副都心與頭前重劃區 台北市的南港經貿園區、內湖五期 4大重劃區各具特色 已展現未來新豪宅聚落的雛形 採訪╱周承諺 攝影╱唐紹航
房市指標
【周承諺╱新北報導】新北市新莊副都心與頭前重劃區，在重大建設利多刺激下，成為房市焦點。副都心內的豪宅案開價每坪已突破70萬元，比起周邊行情高出2倍以上。有鑒於台北市信義計畫區與新北市新板特區的房價暴漲前例，許多台商、企業主「錢」往新莊兩大新興重劃區，使該區房價打破以往新重劃區機能差、房價低的慣例。
新莊副都心與頭前重劃區相鄰，兩區以思源路為界，副都心重劃區佔地約100.28公頃(約33萬坪)，其中40％為公共設施用地，40％為商業區，其餘20％為住宅區。預計未來將開發有百貨商場、企業總部、飯店旅館，以及中央合署辦公大樓進駐。
兩大重劃區共同擁有「3高3快2捷運」的交通路網，未來可直接銜接中山高、五楊快速道路以及汐止五股高架橋。快速道路包括台一線、特一快與特二快，往返各區便利。捷運機場線預計2013年10月通車，還有台北捷運環狀線將在區內交會。
副都心4年漲3成
在眾多利多刺激下，副都心房價在近4年內激漲3成，預售案平均開價從原本的每坪32萬元一口氣漲到每坪42萬元，近期豪宅案開價更站上每坪70萬元。除新潤建設推出的「都峰苑」、宏盛建設的「宏盛學」，遠雄推出的系列預售案「UPARK」。遠雄中央公園每坪60~70萬元，規劃90~150坪，總價達5000萬元~1億元，成為區內最具指標豪宅產品。
負責該案的遠雄人壽行銷副總張麗蓉表示，除交通建設外，副都心將有「中央合署辦公大樓」與「國家影視文化中心」進駐，可帶來大量就業人口。此外，重劃區幅員遼闊，建案基地規模方正完整，豪宅產品可塑性高。以中央公園為例，基地面積達2500坪，公設規劃更完善，是重劃區豪宅的最大優勢。
張麗蓉表示，除「UPARK」系列，遠雄集團最快明年將在中港綠堤旁推出全國最高的住宅案，該基地面積2300坪，擬規劃42層樓、總樓高逾150公尺的大樓，採百坪以上的規格，暫訂2併與4併產品。為塑造特色，公設將引進義大利知名精品品牌設計，目標是打造成副都心地標。建商看好副都心將發展為新興的「豪宅聚落」，當公共建設陸續到位後，房價可望與新板特區並駕齊驅。
頭前重劃區為純住宅
有別於副都心重劃區未來有眾多公家機關落腳，但目前生活機能尚待發展；頭前重劃區以純住宅區為主，地理位置鄰近舊市區的幸福東路。由於幸福東路周邊店家林立，生活機能較便利，成為頭前重劃區的優勢。
目前區內有14個建案銷售中，冠德建設業務處經理周大鑫表示，受政府緊縮房貸影響，市場買氣持平。永慶房屋新莊中原加盟店店長林嘉政表示，頭前重劃區內成屋平均房價每坪約39萬元，預售案以70~80坪為主，開價每坪50萬元。相較一路相鄰的副都心重劃區每坪開價60萬元起，頭前重劃區有相對低價優勢。
文章轉載自:蘋果日報
