新莊副都心的土地使用，以住宅及商業為主，北半部分在臨中山路側配置商業區，藉由現代化大型主題設施（如文化藝術／休閒購物／商業服務等）的引入，形成新五泰地區新的區域商業中心以及產業服務帶；南半部分臨中原路側則配置住宅區，配合都市設計良好公共生活環境之營造，形成新的鄰里生活區。
依據新莊都市計畫（副都市中心地區）土地使用分區管制規定，本計畫區之土地使用，包刮第一種商業區、第二種商業區、第一種住宅區（都市更新區），以及第二種住宅區，其允許遮蔽皆為60%，容積率則在300%至440%之間。而最新公共實施的設計準則，各建築基地配合相關設計（開發規模、開放空間留設地等），最高可爭取總新建容積為原容積的1.5倍。
