面體育場行情佳

東森房屋新莊復興店店長廖伶玲表示，正臨體育場的房屋，因為有永久綠地視野，每坪價格比起附近行情高出2~3萬元，甚至更多。像是中華路一段的10年大樓，有景觀的單價至少36萬元，無景觀約33萬元；其他如新泰路、復興路一段的30年以上公寓，每坪單價也多在30萬元上下。
除了體育場附加的休憩、景觀條件，附近受到預計明年通車的捷運新莊線議題刺激，房價成長表現並不輸頭前、副都心重劃區。以中華路一段大樓而言，距離捷運新莊站近的產品，價格也較高，屋齡10年的大樓，每坪開價36萬元，30多坪3房產品，總價約1200~1300萬元，40坪含車位的4房產品，總價則逾1400萬元。至於屋齡都超過30年的3房公寓，由於有低公設比的優勢，總價至少都可達700萬元。

交通網絡更完整

久泰建設業務部經理周意萍分析，頭前、副都心主要賣的還是未來願景，但體育場周邊發展已具規模，不論採買或運動現階段都能獲得滿足。交通方面，除了有新店八里與新北環快等多條快速道路完工，明年預計尚有捷運新莊線通車，交通網絡更趨完整。
雖然前景看好，但高漲的房價卻也讓民眾大嘆吃不消，在附近開店的莊明煌表示，以他目前租的透天店面，1、2樓每月租金就要4萬多元，收支相抵後，勉強糊口。雖然也看好運動場附近未來性，尤其有景觀的房子更是想買，但現階段仍就買不起，「真的太貴了！」

蘋果提醒你

★環境
◎新莊體育場佔地約22公頃，擁田徑場、網球場、籃球場、棒球場、兒童遊戲場等多項運動場地，是附近民眾熱門休憩地點
◎中華路與中港路為店家聚集重點，小吃、麵包店、銀行，應有盡有
◎中華路有中美市場，以黃昏市場到夜市為主
★交通
◎沿思源路過大漢橋可抵板橋新板特區，往五股方向右轉中山路，可上高架橋進入台北車站商圈，交通方便
◎附近有新店－八里快速道路、新北環快等快速道路通車，動線完整
◎明年中正路預計有捷運新莊線通車，設有新莊站與頭前庄站
★學區
◎國小學區：新莊國小、新泰國小、中港國小、思賢國小
◎國中學區：新莊國中、新泰國中

萊茵麗池

單價：每坪48~49萬元
坪數：42~66坪
戶數：97戶
類型：大樓
公設比：約30%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位155~180萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐北朝南、東西向
GPS座標：經度：121?27′8〞 緯度：25?3′7〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：694坪
格局：3~5房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓以上3.2米
完工日：2011年2月
建材配備：廚具基本3機為櫻花牌、油壓式升降收納櫃、衛浴設備選用和成牌、地坪鋪設80×80公分拋光石英磚
資料來源：冠龍廣告

皇家璽苑

單價：每坪52~58萬元
坪數：23~80坪
戶數：156戶
類型：大樓
公設比：約29.98%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：定簽12%、工程期18%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121?27′23.92〞 緯度：25?2′38.75〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：近700坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳挑高7米，2樓以上3.15米
完工日：2011年12月
建材配備：廚具基本3機與熱水器為櫻花牌、RC結構、衛浴設備為TOTO、長庚活水系統與愛惠普濾水器
資料來源：久泰建設

全坤峰景

總價：3280萬元
坪數：65坪
屋齡：1年
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：9樓╱15樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121?26′38.16〞 緯度：25?2′15.31〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池、兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：約70戶
坪數範圍：40~130坪
資料來源：東森房屋新莊復興店

專家意見
捷運通車後漲幅更大

新莊現下房市在外界看來，仍多聚焦頭前、副都心重劃區，但體育場周邊其實緊靠副都心，且發展已成形，交通建設也逐一到位，快速道路紛通車，之後還有捷運機場線與新莊線加入，明年捷運新莊線若通車後，預料還會有更大漲幅。

左鄰右舍
新舊屋都貴 買房困難

自己是住在泰山，但因擺攤做生意關係必須到此，附近攤販月租金從7、8000元至15000元的都有，畢竟這邊的市場人潮多，商機也比較明顯。也有想過是不是要在這邊買房子，但老公寓太貴，新案子又是建商炒地皮拱出來的，想買房真的很難。

文章轉載自:蘋果日報