【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
商用不動產今年在景氣下滑、奢侈稅聲中逆勢突圍，尤其是零售商場、店面，表現更是可圈可點。由於景氣衰退疑慮仍高，置產避險需求大，加上陸客題材後勁十足，市場預料明年零售不動產依舊火紅，是置產族最值得投資的不動產。
CCIM(國際認証不動產投資師)台灣分會近日針對會員進行調查，認為投資人應該加碼投資零售不動產的即高達7成，其次才是土地。以往置產族偏愛的豪宅，僅1成投資師認為應該加碼，商辦也僅3成，可見市場對零售物業的看好程度。
全球資產專案經理王維宏分析，零售不動產受到市場一面倒的看好，有三大主因：一是金融市場動盪，置產族購買不動產需求大；二是陸客來台所帶動的內需市場預料持續升溫，三、商場店面租金調整性大，更具實用性及穩定收益。
在大環境方面，根據CCIM商用不動產研究報告指出，從各種數據來看，預料明年全球經濟好轉不易，金融投資市場也會持續動盪，在此情況下，價格相對穩定的不動產，勢必仍是各路資金避風港，而收益率高的零售不動產更是首選。
今年這種走勢其實已很明顯，根據瑞普國際物業統計，今年累計至11月，大型商用不動產成交金額已達1350億元，創近年新高；過去商用不動產交易主要以商辦為主，但今年零售物業異軍突起，總計已達389億，也是歷史新高。
王維宏表示，許多以往一直賣不掉的零售物業，今年都順利成交，台北火車站對面的亞洲廣場 (原大亞百貨)就是顯例，前幾年法拍都流標，但今年初分批標售地下室以及多個樓層產權，結果都順利脫標，價格也很不錯。
熱門地段的零售物業則是搶破頭，像是三陽忠孝大樓今年標售店面，富邦人壽以即大手筆以每坪728萬元搶下，上月底東區香檳大樓店面標售，更創下每坪852萬元的新天價。
除了避險需求資金可望持續流入外，陸客題材預料也會持續推升零售不動產行情及交易動能，陸客來台人數從2009年開始快速攀升，2009年達60萬人次，去年達120萬人次，今年則估計可達160~170萬人次。
CCIM商用不動產研究組認為，從趨勢來看，陸客來台未來勢必會持續增加，如以政府目標一天一萬人，也還有一倍的成長空間，如用香港經驗來看，目前陸客每年達1170萬人次，空間更大，而陸客來台，直接受惠的就是零售不動產。
商仲業表示，今年出手購買大型零售不動產的，主要以本土企業、壽險為主，但明年預料會有更多不同買盤進入市場。像是私募基金亞太置地近日就表示，將投入2億美元 (透過財務槓桿操作可達9億美元)鎖定零售不動產進行收購。
文章轉載自:udn聯合新聞網
