陸企進駐沒增加，景氣又下滑...
【聯合晚報∕記者游智文∕台北報導】
每坪3400?4800元降至3200?4600元
全球景氣下滑，衝擊國內商辦租賃市場，市場傳出，全台辦公室租金最貴的台北101大樓已開始調降租金，從原本每坪3400~4800元降至3200~4600元。雖然降幅不大，但因101極具指標性，已在市場引發高度關注。
台北101對此沒有具體證實，表示租賃部門因應市況微幅調整，相當平常，並沒有全面降租計劃。商仲業者則表示，這幾年台北101租金向來只升不降，此次出現罕見降租，應和陸企來台不如預期，防範重演金融海嘯時期租客流失有關。
商仲業者指出，台北101自2006年空置率明顯降低後，租金即一路往上揚，從最高每坪3000元上漲到3800元的水準。金融海嘯時，許多A級辦公室調降租金因應，但台北101租金表價文風不動，只採免租期、或提供其他租賃優惠因應。
金融海嘯時 空置率攀高
不過如此策略讓台北101在金融海嘯時吃了不少苦頭，由於不少租客轉租其他大樓，空置率一度攀高，還好金融海嘯來得快去得也快，2010年後台北101再度恢復租金走升趨勢。
商仲業者表示，今年年初兩岸ECFA生效後，台北101看好陸企可望大批進駐，更是加快租金上漲速度，至8月對外表價已達每坪3400~4800元。
年初10家陸企進駐 年底仍只有10家
據了解，台北101這一兩年確實把出租重心放在陸企上，不只透過商仲招租，高層人員也主動前往大陸各企業進行拜會活動，大陸企業的反應也相當不錯，但卻一直沒有具體行動。今年初台北101共有10家陸企進駐，但截至目前仍僅10家，完全沒有增加。
【記者游智文∕台北報導】
景氣不好，台北101大樓傳出降租，房仲業者表示，雖然調幅不大，但因其對商辦市場極具指標性，可能產生連鎖反應，引發商辦租金反轉下調。
商仲業者在今年第一季時原多預期在ECFA效應帶動下，北市辦公室租金可望上升5~10%，但實際情況不如預期，雖然辦公室空置率持續縮小，但租金欲振乏力，幾乎和年初持平。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，商辦租金和企業實際獲利及對景氣前景看好有直接關聯，但仍需一段時間醞釀，今年上半年企業獲利不錯，因此各界看好租金上揚，但沒想到下半年景氣如此急遽變化。他認為，台北101降租或有其他考量，但其為指標辦公大樓，率先降租可能成為租客議價最好藉口，另外看在其他大樓業主眼裡，也可能採取降租措施，引發一連串連鎖反應。
文章轉載自:udn聯合新聞網
