摘要

928檔期市場推案爆出逾2000億元大量，顯示建商奮力緊抓今年最後一檔銷售期，這對有意購屋的買方來說，正是貨比三家、大膽議價的好時機。

【顏嘉瑩╱台北報導】房市從4月開始呈現低迷，但鬼月結束後緊接著就是全年最後一檔928檔期登場，許多建商蓄勢待發，全台推案重鎮的北台灣總推案量逾2000億元。但市場欠缺大型指標案創造話題，整體總銷金額雖大，實際成交卻待觀察。

市調統計，雙北市預計仍有逾1500億元的案量釋出，以興富發(股票代號：2542)於台北市士林區的「圓山1號院」為最大總銷金額個案。負責代銷的海悅廣告總經理曾俊盛表示，「圓山1號院」總銷約80~90億元，基地前身為金雞廣場，該案坪數規劃80~100坪，因位於士林觀光夜市旁，該案黃金店面已全數被外資豐泰地產以26億元買下。

新北市新莊案量稱冠

此外，潤隆建設在內湖區推出「國賓官邸」、中山區有怡富開發的「中山富御」、松山區有國聚開發「敦南樞苑」、文山區「國賓伊頓」等案子推出。太子建設（2511）在案量也不小，總銷金額有110億元，其中台北內湖潭美段有總銷約70億元的商辦案，士林區至誠路合建案總銷約65億元，太子建設約可分得20億元，其餘建案則位桃園高鐵特區。鄉林建設（5531）今年928推案約50億元，包括台北市延平北路1000坪都更案、新北市五股合建案等。
在新北市地區以新莊區的「遠雄國都」近100億元案量最大，「竹城新東京」也有60~70億元的案量。遠雄董事長趙藤雄看好下半年房市表現，他認為「房市最壞時機已過，只要政府別再打壓國內經濟與房市，928檔期應該表現會不錯。」
其餘還有新店區寶路建設「園頂」，預計規劃300戶住家，案量約90億元，另淡水區中正東路二段大隱開發的預售案「頤海大院」也同樣備受矚目。甲桂林廣告董事長張裕能透露，「頤海大院」每坪開價逾70萬元，規劃坪數200坪，為單層雙併，總戶數54戶。

建商出清存貨好殺價

衛里開發顧問陳韻如認為，928檔期沒有特別指標案推出，少了帶頭作用的拉抬，且景氣、交易情況低迷，每周成交物件以郊區的首購產品居多。許多建案甚至提前在農曆7月期間就展開潛銷。在此景氣下，顯然對買方較有利，有意購屋者可大膽殺價，多看多比較，不必急著搶成交。
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群更語出驚人的表示，「建商非看好房市景氣，而是在出清手邊存貨。」若自住客在這時進場，還可能會有近3成的殺價空間。