蘇主任談房市-如何善用實價登錄資訊

如何善用實價登錄資訊?蘇主任從銀行的指數型房貸的邏輯來運用,不論是當時吉家網的成交公報或是現行的實價登錄資訊,需有一定的量才能作為統計參考之用。

當需要查詢某個路段的成交行情,需先取得該路段至少10筆以上的成交價格,先分開公寓與電梯大樓的資料(用總樓層可推測),再細分開一樓有可能是店面的資料,如有車位在其中,一般拆算車位坪數以坡道平面車位約10坪左右,機械式車位約5坪左右做拆算,車位價格可上房仲網查詢周邊待售物件資料參考,車位拆算後去掉其中建物最高單價與最低單價(去頭截尾),剩餘的單價資料平均值即可作為該路段的成交行情參考,以台北市、新北市而言買在平均單價的正負百分之十左右都算是合理價位。

購屋人可連同房仲網的待售物件與實價登錄網取得資料依上述換算的平均單價交叉比對,如差距相當大,那看待售的物件是否為高樓層,或是有裝潢等附加價值的條件。所有數字都是參考值並非絕對值,多做功課只是為了買在合理的行情區間。蘇主任祝福各位都能買到心目中理想的房子。