高樓海景喊每坪百萬

【劉曉霞╱台北報導】近年高雄建案多推首購型產品，有建商認為，高雄豪宅產品稀有需求大，「推案王」興富發建設看好此需求，年底打算將推高總價、大坪數產品；喊出高樓海景每坪百萬元的「國硯」，也表示豪宅惜售不急著賣；不過在地建商卻認為，高雄市豪宅屬小眾市場，受景氣影響大，正評估可能延後推出。

高雄市建築開發公會統計，今年上半年高雄建商總共推出104件新案，其中楠梓區佔了35件，佔比高達33.65%居各區推案之冠，總金額達105.3億元；觀察楠梓區的指標推案，以30~40坪主攻首購族的產品居多。

興富發副總經理廖昭雄說，高雄和台北情況不同，過去高雄建案主推3~4房、30~40坪的首購和換屋產品，市場上不缺這類型產品，卻缺少大坪數豪宅，未來將推出大坪數產品，主攻台北和台中投資客，和高雄企業主。
興富發旗下的齊裕營造去年以每坪230萬購入的美術館第1排土地「青海案」，預計年底問市，主推大坪數產品，預估總銷上看195億元。興富發上半年推出的豪宅案「華人匯」銷售情況熱絡，「華人匯」專案協理楊百翰說，開案至今不到半年，已售出7成。
目前高雄豪宅中，實價登錄最貴的仍是「京城凱悅」每坪53.9萬元。日前高樓海景保留戶喊出百萬元的「國硯」，今年10月底起也將交屋，國揚總經理彭邵齡說，目前實際成交價每坪將近80萬元，高樓層不急著脫手。

在地業者：小眾市場

不過達麗副總經理梁景清觀察，高雄今年豪宅推案量大，接下來推案會縮減，建商將會主打100坪以內的建案，豪宅要視個案和地點決定表現，以「達麗一品」為例，銷售達6成，主要都是在地客，只有1~2組是北部客。
京城建設經理周敬恆也說，豪宅是小眾市場，需求視景氣變化而定，原定年底推出、單戶破億元的「京城帝寶」可能會延後推出，尚未定案。

文章轉載自:蘋果日報