【朱語蕎╱台北報導】鄉林建設（股票代號：5531）於新莊副都心重劃區推出的預售案「鄉林淳青」，規劃80~150坪3~4房住家，共3棟19樓建物，屬商二用地，每坪均價70萬元，訴求涵碧樓式住宅管理。
「鄉林淳青」位於新莊中山路、中原路口，屬副都心重劃區，正對國家電影文化中心，步行至興建中的捷運機場線副都心站約150尺，地段條件優越，該案專案經理賴嘉鴻表示，此案特別請來設計北京奧運水立方館的PTW團隊規劃外觀，打造涵碧樓美學的新一代建築，基地位處副都心核心，副都心未來將成為全國綠覆率最高區域，一旁還有中港大排綠化工程，居住條件將大為改善。
採飯店式管理
該案規劃A、B、C共3棟建物，A、B棟臨中山路，C棟近國家電影文化中心，A棟3~12樓、B棟3~16樓及C棟3樓登記為商業場公室，採毛胚交屋，其餘為住家，配備基本廚具、衛浴。
該案規劃為80~150坪3~4房，每層4戶，1樓公共設施規劃宴會廳、閱覽室、交誼聽、健身房、瑜伽室、LOUNGE BAR、水池造景，頂樓設有無邊際20米泳池、星空吧台、SPA館等，訴求飯店式設施及管理，未來除收取管理費，還有會館管理費每月1500元，保障社區品質。
建商小檔案
投資興建：鄉林建設
經營團隊：董事長賴正鎰
成立時間：1990年
近期房地產代表作：
台中市「鄉林新月彎」
台中市「鄉林皇居」
台北市「鄉林陽明」
台中市「總裁行館」
新北市「鄉林淳風」
資料來源：鄉林建設
建材配備
建築規劃：PTW建築團隊
建築結構：1~5樓設置制震器
廚具配備：中島型吧台、Jyethelih3口爐、烤箱、SVAGO洗碗機、OSAMA抽油煙機、櫥櫃
衛浴配備：KOHLER馬桶、hansgrohe花灑、浴缸
其他配備：部分戶別配置全熱交換機，YKK氣密窗、膠合玻璃
資料來源：鄉林建設
鄉林淳青優缺點比較
●環境
優點：正對電影文化中心、中央合署辦公大樓，屬行政文化核心
缺點：目前區塊尚未開發
●交通
優點：鄰近捷運機場線副都心站，中山高五股交流道
缺點：中山路尖峰時間車多
●規劃
優點：1樓設施豐富，訴求涵碧樓飯店式管理
缺點：住商混合較複雜
●學區
優點：為頭前國小、頭前國中
缺點：非明星學區
●豪宅條件
□獨棟建築 ■外觀豪華
□地段絕佳 □景觀甚好
□每層戶少 ■戶戶車位
■保全嚴密 ■管理周全
基本資料
單價：每坪均價70萬元
坪數：80~150坪
戶數：164戶
類型：大樓
公設比：33~35%
樓層：地上19樓，地下3樓
停車位售價：平面車位150~180萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜26′40.9〞
緯度：25゜3′28〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鄉林建設
地段位置
擁交通 行政 文化優勢
該案基地位於中山路、中原路口，正對國家電影文化中心預定地、中央合署辦公大樓，距離捷運環狀線副都心站約120公尺，坐擁交通、行政、文化三大優勢，副都心規劃大片綠樹植栽，還有興建中的中港大排綠化工程，待未來生活機能進駐、商辦成立，居住環境將更發達。
豪宅新概念
宴會廳附設中央廚房
「鄉林淳青」延續鄉林建設特有的涵碧樓式度假氛圍，在入口大廳規劃水池造景，延續鄉林建案的風格，為讓住戶回到家就能放鬆，1樓設施配備豐富，除了基本的交誼廳、閱覽室，還附有中央廚房的宴會廳，可聘請外廚到府烹飪宴客，成為私人會館。
建商開講
休閒設施仿度假酒店
「鄉林淳青」延續涵碧樓度假飯店質感，將1樓設施規劃得更完善，度假酒店常見的休閒設施都會在社區出現，從一入門的水池端景，到頂樓的無邊際泳池、SPA區、星空吧台等，營造出悠閒感，讓客戶在回家後能真正放鬆、享受休閒公設，在重劃區內樹立不同的建築風格。
專家意見
住辦混合恐人口複雜
「鄉林淳青」地段不錯，鄰近捷運機場線，又正對中央合署辦公大樓。目前周邊新案每坪開價約在60~70萬元，該案開價略高，但副都心土地取得成本較高，未來其他新案價格應會更高；不過此案為住辦混合大樓，未來出入複雜，且商業區晚上較沒人氣，可能比較荒涼。
文章轉載自:蘋果日報
