（中央社記者韋樞台北電）央行總裁彭淮南一席利率不會永遠維持低檔的說法震撼房市。但房地產界人士認為，升息要有一定條件，對928檔期影響不大，從銷售狀況來看，這個檔期並不「悶」。
原本各界認為可能影響928檔期的負面政策和國外消息逐一被摒除。財政部對奢侈稅修法仍在蒐集各界意見，方向未定；立法院本會期優先審議的是中央政府總預算，財政部並未急著送出奢侈稅修正草案。
影響全球金融的美國量化寬鬆(QE)政策也意外宣布暫不退場，讓全球金融界暫時鬆一口氣。
不過，央行總裁彭淮南26日在央行第3季理監事聯席會議後，一席利率不會永遠維持低檔的說法震撼房市，市場解讀為未來房貸負擔更沉重。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，對建築業來說，每一天都是檔期，不論什麼檔期，建築的優良設計規劃、售價合理、品質好到讓客戶挑不出毛病，用內涵和附加價值取勝，才是面對客戶最高原則。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，建商因應自住首購需求，力推30坪以下小案，尤以推案量大的雙北市更為明顯；但在新莊副都心重劃區，不少建案反其道而行，鎖定跨區移居的二次換屋族群，形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場，銷售市場看淡不淡。
賴正鎰指出，奢侈稅修法問題造成投資客縮手，但房市仍保持買賣溫度，且建商為迎合自住型首購需求，雙北市在地的建築業者搶建低總價小宅以利去化，新莊副都心今年以來也出現不少小宅新案。
不過，多數老牌大型建商仍在新莊副都心主打中大坪數產品，最主要原因是購屋客層約一半屬於45歲以上的中小企業主，為經濟打拼之餘，開始懂得享受，並要求生活環境與居住品質。
賴正鎰說，鄉林在928檔期推出雙北、台中四大案，總銷逾新台幣200億元。
他強調，儘管下半年房市仍受奢侈稅修法的不確定性、房貸成數管制等因素干擾，但QE未退場，利率目前仍持續維持低檔，現階段客戶的猶豫、觀望期比前二年略有延長，此時產品設計的特殊、細膩性，還有品牌認同度，才是決定購屋者出手的關鍵因素。
代銷業海悅廣告總經理曾俊盛表示，以目前市場買氣來看，928檔期並不如外界所認為的悶，且比6月到8月的房市好得多，但不至於像今年初的房市推案「秒殺」狀態。
曾俊盛分析，以目前立法院的議事情形和財政部的態度，奢侈稅修正到明年第1季前都不會定案，928檔期和第4季房市至少不會太悶，將會呈現一定活潑度。
信義代銷協理林朝昌也說，QE暫時不會退場，且奢侈稅修正草案未送到立法院審議，因此928檔期開始的第4季房市運轉不會有任何影響；至於升息一事，也非倉促可決定。
他說，根據經驗，美國升息之後，台灣約晚1到2季之後才會跟進，且升息幅度也不大，偏向溫和，因此升息對928房市影響不大。
林朝昌舉例，今年北部329檔期推案量達2800億元，928檔期約1600億元到1700億元，合計4400億元以上，為近5年來最大量；且今年928檔期北部推案量也是近5年928檔期次大量，顯示市場有一定熱度。
林朝昌說，以信義代銷928檔期主銷的淡水、新莊迴龍的兩大案來看，雖然來客量一週約100餘組，並不算特別多，但成交比都維持約10%，顯示928檔期仍有相當溫度。
文章轉載自:中央社
