新北市將全面站上2字頭 北市建案每坪60萬起跳
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
2012年將走至尾聲，雖然今年度房市景氣多空訊息紛亂，但雙北市房價仍緩步走升、一手房價格再衝至歷史新高，展望明年，多數專家均認為在供給有限的情況下，房價要跌不易、應是持穩格局。
至於新北市的1字頭房價將逐漸消失，全面站上2字頭；新北市部分地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度也不會超過一成，房市將呈現「強者恆強、漲跌互見」的現象。
《住展》雜誌研發長倪子仁昨（29）日指出，台北市今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，創歷史新高點，預期台北市明年的房價門檻將是6字頭，包括北投及文山區每坪都是60萬元起跳，而上看7字頭的則有4區，分別是內湖、南港、大同及萬華。
至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有大安、信義、中正及松山。目前大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達每坪132.5萬元，明年每坪百萬元的建案將遍地開花。
新北市部分，以五股為例，第3季的房價為每坪每坪29.3萬元，鄰近之蘆洲的平均房價則為38.8萬元，價差不小，預估五股在比價效應下，明年房價可望站上3字頭，這也是洲子洋重劃區近期房市交易熱絡的主因。
淡水今年第3季的平均房價為每坪25.6萬元，與淡水每坪有2萬至5萬元價差的淡海新市鎮，在捷運綠山線到位的利多刺激下，明年必出現補漲，1字頭房價將慢慢消失，取而代之的是2字頭起跳的建案。
鶯歌今年第3季房價為每坪18.6萬元，是新北市唯一房價還在1字頭的地區，但在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌1字頭的建案也愈來愈少，明年可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。
林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，2區今年熱銷的建案，包括林口的「佳昂耀東方」、「天地昕」，及三峽的「皇翔玉鼎」等案，房價都站上3字頭，明年長虹位於林口的指標重案將登場，市場的熱絡可期。
蘆洲今年第3季平均房價為38.8萬元，包括「香榭京站」、「首耀」等案，更開出每坪47萬至49萬元的高價，明年蘆洲4字頭建案將愈來愈多。
文章轉載自:聯合新聞網
