【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】每年3月1日到4月30日的年度房市黃金檔期「329檔」即將結束，住展雜誌統計今年北台灣總推案量共1050億元，較原先預計的2616億元案量重跌6成，回到金融海嘯時水準。
住展雜誌研發長倪子仁分析，今年329檔期「開高走低」，主要是奢侈稅傳出後，建商紛紛暫緩推案，而如此激烈的轉變，也顯示奢侈稅對房市確實造成巨大衝擊。
去年五都選舉後，由於選舉結果一如預期，加上看好ECFA、陸客自由行題材可望讓房市持續增溫，建商全面加快推案規劃速度，根據2月中各建商出爐的推案計畫，329檔推案量高達2616億，創下近10年最大量。
然而2月底，政府一記奢侈稅重拳，市場風雲變色，住展雜誌上午公布自3月1日以來截至目前的案量，新推案總共只有1050億元，較原先預計推出的量體，銳減達60%。
根據統計，原本打算在329檔推出的個案，超過10億元以上的指標個案多達53個，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個，總案量達2000億元以上。
但截至目前，329檔期間超過10億元以上的新個案，只有26個，總推案量僅725億元，10億元以下的推案量，到4月下旬為止更僅有35億，各地都傳出個案延後喊卡。
台北市方面，根據住展調查，包括大安區的「忠泰長虹」、松山區的「國美敦南案」、中山區大直的「白天鵝案」、內湖區的「文心AIT」，及北投區的「鄉林大境」等多個豪宅建案，都未在預期的329檔內推出。
新北市方面，新莊地區有5個建案沒有如預期推出，包括新潤建設的百億重案、冠德建設福美街案、宏普建設「麗池苑」、金革科技「幸福公園no.3」，及長煜建設「W TOWER」等建案，都未在329檔期推出。
另外桃園市單一建案190億元的超高層商業辦公大樓案「中悅世界中心」、桃園中壢的宜誠建設2建案，加上新竹竹北市的「豐邑前景無限」及「寬隆大廈」計5指標建案，今年329檔也缺席了。
代銷業者表示，有些案子是因為建照尚未拿到因此未推出，但這些案子沒有及時在329檔期間取得建照，多少和建商「不積極」的態度有關；此外，如期推出的案子，很多都是在二月即已開跑潛銷，沒辦法延後，否則減幅會更大。
倪子仁表示，從今年329檔的推案市況來看，北台灣第2季房市「價跌量縮」格局幾可確立，不過預期奢侈稅衝擊力道將隨時間逐漸縮小，預料北市的房價修正1成左右，新北市房價修正1成至1成5左右後，六月起市況可望回穩。
根據最新市調，目前各指標工地成交雖仍在低檔，但以首購族為訴求的自住型產品，及北市地段佳、產品力強、品牌附加價值高的豪宅建案，來客已逐漸回流，顯示趁房價回檔想進場的潛在客戶相當多。
文章轉載自:udn聯合新聞網
