【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
年度房市大檔「329檔」將登場，代銷業表示，在投資客全面退場下，今年329改吹樸實風，符合自住需求、坪數適中的產品躍升市場主流，大坪數、高總價奢華產品則大幅減少。
房市專家說，對有自住需求的民眾來說，這是好轉變。前幾年的329檔，建商推案都在比大、比貴，坪數動輒7、80坪，總價也多從5、6千萬起跳，但一般民眾根本不想看，因為看了也買不起。今年終於有較多適宜的產品可供選擇。
不動產界張老師張欣民表示，329是年度房市第一個檔期，也是新的一年流行風的重要指標。這幾年由於房地產投資風氣盛行，建商幾乎都以推大坪數、高總價產品為主，即便基地條件不夠，停車有問題，也硬是規劃一層一戶的豪宅。
他分析，建商熱衷規劃大坪數，主要是在投機氣氛濃厚的市場中，買方都想在最短時間賺到最大差價，而大坪數高總價產品正能滿足這樣的需求。
以1間1億元的房子為例，只要漲個10%，獲利就有1千萬，而漲一成，在過去大多只要半年甚至幾個月時間。如果不買高總價產品，而是分散買好幾間，一來會被銀行視為高風險投資客，貸款不易，而且還可能被國稅局鎖定，惹來麻煩。
永慶代銷總經理葉凌棋說，但建商一窩蜂搶推這類產品，除了造成市場供給過量外，隨著房價高漲，北市預售案單價動輒上喊一坪百萬，7、80坪住宅就要7、8000萬元，加上車位總價往往上億元，這種總價別說一般人無法負擔，即便白領高薪階級也是望塵莫及。
他直言，過去大半年來，全部是大坪數的推案，除非地段很稀有，銷售多不理想，一些混合坪數的建案，則多是兩房賣很快，三房產品開始鈍鈍的，賣到四房，銷售就幾乎停擺。
在這種情況下，葉凌棋表示，目前市場上一些先建後售的案子，因為規劃都在兩年前，來不及改，因此都還是大坪數，現在大多還是賣得「很痛苦」，但來得及改的，大多能改就改，全新預售案，更是明顯縮小坪數。
以「大安永康」為例，葉凌棋表示，個案原本規劃一層一戶75坪，但後來就改為31、43坪雙併，他說，還好有改，在總價降低之下，目前已賣掉6成，只剩幾戶。
創意家行銷副總何志正表示，目前整個大台北預售市場明顯趨向坪數縮小、總價降低，以市區來說，329檔期推出的建案，除了像內湖「長虹天璽」因為基地達1400坪，條件很好，仍推百坪豪宅外，其他多是能小就小，坪數多在35~55坪之間，百坪以上產品，大多是之前延後推出的建案。
葉凌棋認為不只是329檔期，未來中小坪數產品也會持續是市場主流，甚至豪宅都會中小坪數化。一來是奢侈稅改變了買盤結構，市場已由自住客主導，現代家庭頂多三、四人，根本不需要8、90坪的空間，太大了還嫌空盪。
其次，東京、香港經驗也顯示，當一個城市房價來到高點後，要它跌下來很不容易，除非重大天災人禍，唯一的出路就是坪數縮小，但規劃更精緻。以香港為例，目前香港豪宅就縮小到5、60坪，甚至不到50坪的住宅也能賣到豪宅價格。
張欣民表示，從趨勢來看，未來很長一段時間，房市將以首購和首次換屋為主力，在總價考量下，首購將以2~3房、20~35坪為主，首換則是3~4房、35~50坪。此外由於自住為主，預料建商在規劃公設上也會改變，一些用不到或使用率低的公設，將會愈來愈少見。
文章轉載自:udn聯合新聞網
