【經濟日報╱文／黃啟菱】
天母位於台北市北邊，儘管地理位置不在市中心，捷運線也僅行經外圍未直接貫穿，但天母因為歷史因素，人文薈萃，並擁有濃厚的異國風情，生活氛圍極為舒適，在房地產市場中一直有其獨到魅力，並被視為「富人生活圈」。
其中，芝山是天母唯一靠近捷運站的區塊，不但交通非常便捷，區內還有SOGO百貨、家樂福等，生活機能絕佳。
在交通方便、生活機能好、具備天母光環等三大利多加持下，天母芝山生活圈近來房市交投頗為熱絡。
信義房屋天母芝山店店長許益源表示，農曆年前後，房市主要買方為首購族、新婚族，近日則略有轉變，換屋客與置產客出手的力道愈來愈強勁，成為最主要的買盤。
以天母芝山生活圈來說，有不少買方是從石牌、北投一帶換屋至此，也有不少高資產族群著眼於目前市場游資仍氾濫、熱錢仍低，來此區置產，多數偏好購買「小豪宅」。
許益源說，此區目前的公寓價格與台北市中心相較，仍屬平實，步行十分鐘之內可到捷運站的物件，每坪約60萬至65萬元，若是離捷運站較遠的物件，每坪則約50萬至55萬元。
區內公寓的主力總價帶在1,900萬至2,200萬元間，頗為符合換屋客的要求。
電梯大樓部分，每坪約75萬至80萬元，如果是屋齡較新、三房加車位的產品，總價帶約在4,000萬至6,000萬元。
新推建案與新成屋部分，此區較有名的社區如「國揚天母」，每坪約80萬至90萬元，條件特好的戶別每坪還成交到接近百萬元。
「萬象之都」也是天母芝山生活圈的知名建案，第1季在二手市場的移轉戶數多達13戶，頗為熱門。許益源表示，此社區分為三棟，分別有一般住宅跟工業住宅，工業住宅多規劃小坪數，每坪約80萬至85萬元，一般住宅則全部為大坪數，每坪成交到90萬至95萬元。
此區房市未來最大誘因，就是鄰近北投士林科技園區的開發啟動，將導入許多產業進駐，全區開發也更完善，將為區域房市注入實質利多，更會帶來剛性買盤。
附近的北投奇岩重劃區，是台北市最後一個大型重劃區，包括華固、潤泰、長虹等知名建商都在此插旗，近日陸續啟動推案，房價也因而有成長動能。
值得注意的是，天母過去一直是外僑群居之地，所以有美國學校、歐洲學校等，公園綠地亦多，並衍生出獨特商圈，擁有許多具有特色的餐飲店、精品店，許多人都是「住過天母，就離不開了」。
近來由於外僑漸漸分散，天母的「外國味」稍微淡了，但區內綠帶多，緊鄰陽明山，又有磺溪流經，更有愈來愈多百貨商場進駐，生活機能與自然環境兼具，可說是標準的「城市樂活」區塊，優異的條件在台北市相當少見，使得天母的住宅市場一直擁有高詢問度。
文章轉載自:聯合新聞網
