【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】奢侈稅改變大台北房市結構，最新調查顯示，市場成交物件中，原本占多數的短期投資客占比，已降到1成以下，置產族則取而代之，已成房市最大主力。
台灣房屋、永慶房屋近日調查大台北購屋族群成交占比，置產族比重均大幅增加。台灣房屋調查顯示，大台北置產族占成交占比達35%，高過換屋族的33%以及首購族的22%。
置產族 北市4月逾40%
永慶房屋的調查也顯示奢侈稅後，置產族快速崛起，特別是台北市，成交占比從2月後一路急升，4月份占比已逾40%。
台灣房屋研究中心經理洪暉恆表示，以往大台北買方以換屋族和首購族為兩大主力，有時首購族多，有時換屋族強，但近一年因房價急漲，投資客異軍突起，占比節節升高。
今年初在ECFA正式上路、五都升格、經濟升溫及資金充沛等多項效應合併發酵下，投資客比重更是從3成衝到5成，創下歷史新高，也讓市場投機氣氛達到最高點。
不過奢侈稅傳出後，房市結構一夕急轉，受到兩年內交易將課徵交易價格10~15%的重擊，短期投資客全面喊退，換屋族觀望，首購族等待，只有置產族仍較積極進場。
口袋深 勇於進場
永慶房屋協理黃增福分析，置產族勇於在這個時間點進場，主要就是口袋深。他表示，政府目標雖是炒房客，但由於銀行全面緊縮貸款成數，換屋族、首購族受到影響也不小。
尤其是換屋族，由於有「第二房」疑慮，銀行普遍不願以正常成數放貸，在自備款被迫大幅提高下，許多人暫時停止購屋計畫。
至於首購族，洪輝恆直言，儘管目前台北市區屋主態度鬆動，但讓價空間仍極為有限，而即使降下一兩成，一般首購族仍是難以企及。
目前首購族多往北市郊區或新北市找房子，看屋人氣在奢侈稅三讀定案後，已回升不少，不過首購族普遍抱持揀便宜心態，願意出的價格，多是奢侈稅前成交價的85折，但至目前，很少有屋主願意這樣下修，因此成交依舊低迷。
黃增福說，相對而言，口袋深的置產族就較勇於「危機入市」，尤其是台北市的置產族，許多人認定北市房價下修空間有限，因此只要屋主願意降價5~10%，就會成交。
新北市一級房市區這種現象也很明顯，不過置產族要的價格低一些，屋主約需降價10~15%，置產族才有意願接手；新北市的二級房市區如林口、三峽、新莊等重劃區，降幅則擴大到10~20%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
