新莊副都心 房市回神
新莊副都心擁多項公共建設，更是近年房價上衝猛爆的明星。
歷經奢侈稅2年的冷凍期，近來交易總算稍見回溫，能否持續向上，備受考驗。
採訪╱連珠君 攝影╱彭仁義
【連珠君╱新北報導】奢侈稅屆滿2年，頭號受難區新北市新莊副都心房市交易逐漸解凍。隨著捷運機場線即將完工，今年以來此區買氣回溫，就算近期捷運通車確定展延2年，但新莊北側知識產業園區動工、中央合署辦公大樓年底將有13個機關進駐，皆為新莊副都心買氣注入一劑強心針。
新莊副都心大致為中山路、思源路、中原路及台65線快速道路所包圍，該計劃未來將與板橋形成雙子城，區內最特別的是設有國家級部會將使用的中央合署辦公大樓。近期行政院公共工程委員會表示，首先將有文化部、客家委員會等13個機關進駐。
遠雄房屋行銷部副總經理張麗蓉表示，中央合署辦公大樓預計年底進駐，對新莊副都心來說，非僅是引入就業人口，而是將新莊副都心提升到國家級特定區。雖然機場捷運線延宕，但土木工程已完成，建商將加快開發。
新莊副都心不僅有3高3快3捷運（3高指中山高、汐五高架、五楊高架，3快為台一省道高架、台64、65線快速道路，3捷運指機場線、環狀線、新莊線）交通優勢支撐。還有新北產業園區支持，新北市政府更在捷運新北站周邊規劃新北知識產業園區；該區占地5.83公頃，提供創作、研發、設計、實作、展示等相關設施使用，企圖以研發帶動傳統產業，已於今年5月2日開工，預計2014年底完工。
捷運機場線延宕 無傷買氣
新的建設進展，加溫建案買氣。「宏盛帝景」專案經理李丕傑表示，今年買氣相較前2年明顯回升，以農曆年節為例，該案原不打算在年節銷售，僅派員值班。後來因年節看屋人潮出乎意料變多，反顯得銷售人力不足，只得把看屋民眾擋在門外。
張麗蓉也指出，今年買氣確實回溫不少，因為民眾多半著重「眼見為憑」；當看到捷運機場線將完工，強化購買信心，就算工期延宕，但終究會通車。工程延宕未必不好；如將奢侈稅因素考量在內，今年將交屋的「海德公園」、「中央公園」，2年後恰好捷運通車，更是轉手的好時機。
根據實價登錄資訊，目前新莊副都心內僅有「最高峰」及「文華居」有資訊登錄。「最高峰」為新莊副都心首個建案，於2006年推出，該案搶在重劃完成前推出，每坪27~39.1萬元，落差不小。「文華居」位於昌德街，有2筆資訊，分別為每坪45.3、50.4萬元。
學者憂推案量大 風險升高
今年預計還有「新富邑」、「海德公園」、「中央公園」等成交資訊出現。張麗蓉表示，年底前實價登錄資訊將有6字頭的成交價，屆時客戶將對市場行情有更清楚體認。
面對業者一面看好，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群則持相反意見認為，這波買氣未有經濟基礎支撐，交易純粹是流動資金需求。一旦國際經濟有大動盪，房價很容易一下子跌下來，新莊推案量特別大，危險性更高。
文章轉載自:蘋果日報
