記者曹逸雯∕台北報導
受到奢侈稅影響,一般中古屋市場自2月底以來出現量縮現象,不過,台灣頂級豪宅市場的表現可說是一枝獨秀,北市不少位於精華地段的豪宅往往已有買家出價,卻找不到賣方肯賣,根據房仲業者調查,在這一波奢侈稅上路期間,有不少豪宅買主,例如力晶半導體董事長黃崇仁買了帝寶,震旦國際買下2戶皇翔F4,鴻海集團董事長郭台銘的妻子曾馨瑩也買下信義富邦國際館,劉媽媽的勤美璞真則在近期過戶了。
豪宅市場一向被視為房地產風向球的重要指標之一,尤其2月25日奢侈稅議題發酵後,更成為市場關注的焦點,根據台灣房屋資產服務中心針對北市10大豪宅在奢侈稅議題發酵至今的買賣變化發現,知名豪宅絲毫不受奢侈稅影響,短短3個月內成交12戶,若以1戶3~4億元計算,10大豪宅3個月成交金額高達36~48億元。
台灣房屋研究中心執行長邱太?9日指出,台灣頂級豪宅市場呈現供不應求情況,且豪宅買家具有國際視野,會產生比價的心態,例如北京釣魚台七號院最近每坪成交443萬元、上海湯臣一品5月一戶成交每坪225萬元、香港天匯4月每坪成交855萬元,都使台北豪宅顯得相對低價。
台灣房屋指出,全台第一豪宅帝寶目前市價每坪230萬~250萬元,2月25日迄今已轉手3戶,成交金額超過10億元;全台第一個開價300萬元的豪宅、信義計畫區最受矚目的豪宅皇翔F4也成交5戶,成交價每坪落在240萬元左右。
根據台灣房屋調查,這一波奢侈稅上路期間,豪宅買主多半是口袋深的名人,如力晶半導體董事長黃崇仁、富比士投資公司、台北馥敦旅館近期分別以每坪210萬至230萬元買下帝寶;震旦國際則買下2戶皇翔F4;鴻海集團董事長郭台銘的妻子曾馨瑩也買下信義富邦國際館。
另外,大安森林公園旁的勤美璞真陸續交屋中,據了解,近期過戶名單有海外華僑、港資,以及劉媽媽與賴雪等名人,其中,賴雪就是去年初以每坪679萬元標下仁愛路、臨沂街口住宅地王的所有人。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,豪宅購買族群多是以置產、收藏角度考量,賣家多持有超過2年,自然不受奢侈稅影響,不少口袋深的買家反而趁奢侈稅進場沽貨。
台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明也指出,頂級豪宅在這一波奢侈稅上路期間,表現可說是一枝獨秀,不像中古屋市場量縮3成以上,且北市豪宅位在精華地段,產品稀有,有些物件往往是買家出價,卻找不到賣方肯賣,尤其是仁愛路兩側的豪宅、中古名宅,住戶不缺錢也不輕易釋出。
文章轉載自:NowNEWS