公寓坪數實在每坪成交不到60萬元

【潘姿羽╱台北報導】許多人喜愛信義計劃區的便利與發展性，但經濟能力無法負擔每坪動輒百萬元的高房價，退而求其次可選鄰近的吳興街生活圈，不僅價錢相對合宜，也具備學區、市場和交通條件。未來還有捷運信義線通車的利多。

吳興街生活圈位於信義計劃區南側，範圍為莊敬路、吳興街和部分松仁路段，不同於信義計劃區多是商辦、百貨甚至每坪開價百萬元的豪宅，吳興街生活圈主要為公寓，坪數實在，每坪成交價多在60萬元以下。僅松仁路底屋齡18~25年的大樓因有門牌效應，每坪成交價較高為65~75萬元。

公寓總價1500萬起

吳興街巷弄多、範圍大，台北醫學大學、吳興商圈是生活圈中心，採買便利。中信房屋捷運市府加盟店副店長游博堯表示，吳興街生活圈以284巷為界，西側靠基隆路機能完整、屋齡較低，27~35年公寓每坪成交價52~60萬元，284巷東側靠象山，屋齡偏高但環境單純，30~40年公寓每坪成交價45~55萬元。
游博堯指出，許多民眾看中信義區的發展與機能希望在此置產，但以捷運市政府站為例，公寓總價多2000~2600萬元，忠孝東路五段近永春捷運站的「EAT時尚館」、「EAT國際館」主要銷售小坪數套房，每坪成交價120~130萬元，基隆路一段的「Vision 1」同樣小坪數套房，每坪成交價105~120萬元，不論首購還是換屋族，門檻都很高。相較下吳興街生活圈具備機能、交通和學區等條件，公寓總價1500~2000萬元，因此吸引許多民眾遷入。

明年擁捷運信義線

信義區近期除了南山人壽標下世貿二館地上權、A25預計公開招商，捷運信義線的開通同樣有話題。有巢氏房屋敦南加盟店店長余成俊表示，捷運信義線預計2013年2月完工，屆時吳興街、莊敬路前段因離世貿站較近，已出現莊敬路店面惜售的現象。
北醫周邊則因機能便利，許多民眾會買房收租，投資報酬率可達3.5~4.5%。他指出，雖然吳興街生活圈發展早、居住密度較高，但以未來發展、生活機能和實際使用坪數的角度來看，此區房屋產品對自住買方來說是較經濟實惠的。

★吳興街156巷22弄

總價：2250萬元
坪數：36.45坪
屋齡：20年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/7樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜33′38〞
緯度：25゜01′43〞

【社區機能】

管理方式：無
房屋管理費：680元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：14戶
坪數範圍：30~40坪
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店

★莊敬路大樓

總價：2188萬元
坪數：32.15坪
屋齡：36年
格局：3房2廳1.5衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/7樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜34′05〞
緯度：25゜01′35〞

【社區機能】

管理方式：無
房屋管理費：1919元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：110戶
坪數範圍：30~35坪
資料來源：中信房屋捷運市府加盟店

★信義香禔

單價：每坪63~79萬元
坪數：23、25坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：33.7%
樓層：地上11樓、地下3樓
停車位售價：平面車位270、290、320萬元機械車位240萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜34′18〞
緯度：25゜01′05〞

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：213坪
格局：2~3房
單層樓高：3米、4.2米複合式樓板
完工日：2014年4月
建材配備：KOHLER、HANSGROHE系列衛浴、STUDOR吸氣閥
資料來源：太揚行銷

★101信義

單價：每坪75~85萬元
坪數：20~29坪
戶數：49戶
類型：大樓
公設比：31~32%
樓層：地上6樓、地下2樓
停車位售價：平面車位250~320元
付款方式：定簽開12%、交屋13%、房貸75%
方位：東南、西北向
GPS座標：
經度：121゜34′13〞
緯度：25゜01′07〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：300坪
格局：2~3房
單層樓高：3.1米
完工日：2013年12月交屋
建材配備：外觀採玉晶石材、8釐米+8釐Low-E玻璃、TOTO系列衛浴、長庚生技活水

【報你吃】Daily蛋包飯價格平實菜色多樣

地址：台北市信義區吳興街284巷18弄1號
電話：(02)2736-6088
營業時間：
平日11:30~14:15 17:30~21:00
周末11:30~15:00 17:30~21:15
「Daily」提供火烤、日式和鐵板類的蛋包飯餐點，滑嫩的蛋包飯搭配雞腿、肋排或是漢堡排都有不同風味，雖然店面位於吳興街巷弄較不明顯，但平實的價格和多樣的菜色仍吸引不少客人上門。