【潘姿羽╱台北報導】明星學區加上熱門商圈一向可為房價添金，不僅適合家長為小孩置產設籍，以投資角度，同樣可期待增值效果。江陵建設在台北市松山區寧安街推出的新成屋「敦化哲園」，位於育達商業職業學校旁，擁敦化雙學區且距寧安公園僅百餘尺，每坪開價113~121萬元。
江陵建設過去建案多在新北市新店區，辦公大樓「江陵台北矽谷」和豪宅「江陵誠」、「江陵春」皆為區域指標，「敦化哲園」為江陵建設與地主合建，因此產品規劃單純，1樓僅設1戶店面，但與樓上住宅各擁獨立出入口，不影響住戶生活品質。
採毛胚交屋
該案採單層雙併，A戶坪數51.2坪，主臥配備4件式衛浴且有前後陽台可提升生活品質，不含車位總價5253~5625萬元。B戶坪數30.6坪，配有工作陽台及1套公共衛浴，不含車位總價3302~3536萬元。
江陵關係企業建設業務部襄理陳姵樺表示，「敦化哲園」採毛胚交屋，買方購入後可依喜好自主規劃，且周邊機能成熟，預計2013年12月通車的捷運松山線也在北寧路、南京東路口設有台北小巨蛋站，距該案基地僅約500公尺，八德路、南京東路也有多線公車經過，交通十分便利。
【基本資料】
單價：每坪113~121萬元
坪數：30.6、51.2坪
戶數：12戶
類型：大樓
公設比：35~38%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：倉儲機械車位280萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜33′15〞
緯度：25゜02′56〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：江陵建設
【社區機能】
管理方式：保全管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：111坪
格局：2~3房
單層樓高：2.97米
完工日：2012年11月交屋
建材配備：RC結構、毛胚交屋
【專家意見】未來擁捷運利多
該案基地位寧安街，鄰近南京東路、敦化北路的主要商圈，機能便利又不受車潮干擾，未來也有捷運利多。不過社區戶數少，未來每人分攤的管理費相對也高，日後若有部分住戶因經濟因素要求撤掉保全，可能影響進出安全。
【蘋果推薦】高樓戶 視野開闊
推薦高樓層戶別，因周邊多4~5層樓的舊公寓，高樓層視野不受遮蔽。不推薦2樓產品，因樓層較低，下課人潮或周邊小吃店可能較吵雜影響生活品質。
文章轉載自:蘋果日報
