【經濟日報╱文／李至和】
內湖科學園區逐漸發展成熟，公司及商業登記家數近五年內成長近兩成，已讓內科成為台北產業發展核心。在房地產市場方面，港墘商圈位於內科園區樞紐位置，生活機能佳，又有捷運文湖線、交通便利，完整學區也很完善，加上鄰近碧湖公園，四大利多加持下，吸引不少內科員工到此購屋。
信義房屋內湖港墘店店長黃瑋霖指出，內湖區受惠於內科發展、帶動人口移入，1996年至今人口增幅逾五成，區內房價也起漲，目前房價已是10年前的一倍以上，未來更是看漲不看跌。
在內科發展與捷運開通、居住人口不斷移入的情況下，西湖、港墘、文德一帶緊鄰內科，又有捷運經過、生活機能便利，是內科上班族的居住首選區域，無論購屋或租屋市場都相當熱絡。
值得注意的是，如今內科進駐率僅六、七成，仍有發展空間，即使去年房市低迷，內湖區的房價仍維持上漲，即使是出租市場也因有內科員工支撐，表現亦佳。
黃瑋霖分析，港墘商圈區內比例最高的是屋齡20年至30年之公寓，這類產品公設低、使用空間實在，輔以學區加持，每坪房價約在50萬元左右，相對台北市都心區域房價仍低，吸引首購族進駐。
周邊還有電梯國宅，環境幽靜，社區規劃完整，住戶單純，距離內湖科學園區也相當近，釋出物件有限，不少在內科上班族群會選擇先在國宅內租屋，再伺機挑選其他適合物件購買換屋。
黃瑋霖說，內湖區內國宅數量多，其中，有電梯的華廈型產品，每坪價格約在40萬元至45萬元左右，價格比公寓低。主要是對比公寓型產品，國宅內公設比較高，可居住實際坪數相對少，因此價格比公寓看來較低。
文湖線捷運線營運情況愈來愈穩定，外來客出手轉趨積極，但賣方仍有惜售，未來內湖區還規劃民生汐止線，更有與新北市聯通的南北線貫穿，因此好物件呈現量少價高格局。
黃瑋霖說，區域內仍有買賣雙方認知差距較大的問題，不過今年以來在景氣回溫帶動下，整體看屋量與買氣都較去年好，賣家願意出售的態度也轉趨積極，今年市場動能明顯較強。
內科發展已成熟，周邊上班族需求套房若渴，松山機場直航持續效應發酵，有機會出租給單身外籍貴客，因此首購或小家庭想要在內湖區買房，不妨可考慮先從坪數較小的套房進場。
黃瑋霖建議，若是購屋資金在1,000萬元至1,5000萬元的自住客，可考慮購買三房公寓或兩房的華廈產品，目前內湖房價雖然看起來像在高點，但預期未來仍有漲勢，任何時候都是進場時機。
內湖小檔案
交通從松山區經過民權大橋進入內湖區，即為民權東路六段，為內湖進入台北市區重要交通幹道。
觀光大湖公園、美麗華商圈、737巷美食區、碧湖公園、碧山巖、內湖花市
學校德明財經科技大學、國防醫學院、台灣戲曲學校、康寧醫護暨管理專科學校、麗山國中、明湖國中、三民國中、內湖高中
文章轉載自:聯合新聞網
