淡水 鶯歌平價區 詢問度高
【張琬聆、葉思含╱台北報導】實價登錄重挫房市,買氣縮減,有低價宅趁機搶市,如文山區福地宅「敦南觀止」5字頭房價、南港區工業住宅「河岸慕上」釋出4戶每坪僅39萬元的保留戶、南港工業住宅「峰+」開價46萬元起;新北市房價1、2字頭的淡水、鶯歌區,也因房價相對便宜,買氣持穩。
維多利亞集團近期祭出每坪開價39萬元的「河岸慕上」,該案為第3種工業地用住宅,去年悄悄開賣,規劃85坪、每戶總價約4000萬元,目前釋出4戶保留戶。
「會增稅難轉手」
維多利亞建設集團行銷公關部經理葉庭透露,南港目前新成屋房價每坪約60~75萬元,不少新案更是挑戰百萬元房價,希望能以3字頭房價取得價格優勢,帶來看屋人潮。
同為南港工業住宅的「峰+」,開價46~55萬元,每戶總價約5000萬元,目前銷售逾8成。該案專案經理馬俊揚透露,因單價較低,每月固定都有成交,且8成以上為自用型買方。創意家行銷副總經理何志正認為,工業宅有違法疑慮,且住宅位於工業區易影響居住品質,加上稅費不同,會增加土地稅,更因接受對象較少,未來若想轉手也較困難。
文山仍有4字頭
此外,北市房價相對便宜的文山區,新案開價平均站上70萬元,但仍可見4、5字頭房價,「政大水秀」每坪開價45萬元起,僅剩3戶;「敦南觀止」去年10月公開至今銷售逾2成,因臨福地,每坪開價51~59萬元,低於區域行情。
規劃開發商業區
「敦南觀止」專案經理林育德說,該案每戶總價1500~2500萬元,吸引許多有價格考量的年輕人來購屋,「因為是還追得起的房價」。
而雙北市目前房價屬1字頭的區域僅剩淡水、鶯歌。如興富發與宏泰機構在淡海新市鎮合作推出5000戶、總銷400億元大案「海洋都心」,雖尚未公開,但因每坪開價19.5萬元起,並規劃開發商業區如威秀影城。
「海洋都心」副主委林振傑說,已有許多未購得合宜住宅民眾與淡水區域客詢問,近來每天已接到逾百通電話,詢問度相當高。
鶯歌1字頭新成屋如「新月金鑽」、「金品富邸」,皆有北市與新北市第一圈民眾前來看屋,「新月金鑽」專案經理許紫筠說,近期雖因氣候因素買氣轉淡,看屋民眾從每周10~20組降至約10組,但仍持穩銷售,目前只剩2戶。
文章轉載自:蘋果日報