【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
市場關注已久的台鐵南港調車場都更案，本周終於啟動招商，一如預期，大型建商興趣濃厚，紛紛展開評估。代銷業表示，台鐵調車場都更案本周啟動後，南港六大複合式開發案已全數「整裝」完畢，明年起將陸續完工或開始銷售，南港也宣告將進入新一波推案熱潮。
南港六大複合式開發案是：南港輪胎舊廠開發案、國揚「大南港」案、台肥C2、C3、C4開發案、中信金南港企業總部開發案、日勝生南港機廠聯開案以及台鐵南港調車場案。
中信金開發案 面積近萬坪
六大案中，中信金企業總部開發案已於2009動工，預計明(101)年落成。這是為國內單一企業最大面積的開發案，基地面積近萬坪，除了打造中信金總行大樓，另有商務大樓及商務旅等規劃，可望為區域帶來更多商業活動。
台肥的C2、C3、C4開發案也已在今年年中，委由戴德梁行進行招商。C2、C3、C4總面積約2.4萬坪，都在南港經貿園區內，依台肥規劃，將興建國際觀光旅館、商業大樓及百貨商場等項目，對南港經貿園區生活機能也有大有助益。
戴德梁行協理賴一毅表示，台肥目前先進行觀光旅館項目招商，市場上反應很好，很多企業有意投資，目前已到最後甄選階段，接下來也會進行商場、辦公等開發項目進行招商。
南港機廠聯開案 以住宅為主
其他四個開發案都有住宅項目，最快推案的應是日勝生的南港機廠聯開案，日勝生副總周惠玉表示，南港機廠聯開案已完成準備，其實隨時可推，但目前房市氣氛悶悶的，加上選前不確定因素太多，因此決定明年一月大選後再行推出。
南港機廠聯開案位於北市忠孝東路和向陽路口，基地面積也多達2.3萬坪，日勝生規劃興建6棟大樓，以住宅為主，但也有商場、辦公室等項目。市場稍早以每坪60萬元來推算，估計日勝生可售金額可達120億元，現在則已上看200億元。
南港輪胎開發案也已整地完成，案名也取好了，名為「世界明珠」。此一大型開發案位於南港路2段上，基地面積約1萬坪，和南港機廠案一樣，個案也規劃興建6棟33~35層的超高大樓，而且也包含住宅、飯店、辦公大樓及商場等項目。
「世界明珠」早在數月之前就已舉辦接待會館動工儀式，但遲遲沒有正式開案，一般推測也是在等候適當時機。此一建案在住宅部份，訴求打造頂級豪宅，每戶坪數從180到350坪，不只單價可能創南港新高，總銷金額更上看800~1000億。
「世界明珠」另外還有一項創舉，就是將把一萬多坪的基地，全部用來打造為接待會館。一般接待會館一兩百坪就很驚人，萬坪接待會館到底會是如何景象，已成市場話題。南港輪胎至今尚未公布推案時間，但一般預料，大選結束後，應該就會進場。
國揚「大南港」案位於南港路和忠孝東路之間，規模也很大，基地面積高達1.06萬坪，不輸南港輪胎案。此一開發案也採飯店、商辦和住宅等複合式開發，預計興建一棟觀光旅館、2~3棟辦公大樓以及4棟住宅，總銷初估在500億以上。
大南港案目前仍在走都市重劃程序，推案時程會慢一些，但預計也會在明年推出。市場預料此案要價也將只高不低，可能再打破之前南港兩大指標案「天匯」和「無雙」的行情，開出每坪上百萬元以上的售價。
台鐵調車場都更案 年底可望脫標
六大開發案中，最慢登場的台鐵調車場都更案，基地就在國揚大南港案旁，面積也有1.6萬坪，此一都更案也一樣打算做購物中心、飯店、酒店式公寓及智慧住宅等複合式開發，一部份以都更權利變換方式實施，一部份則是設定地上權。
此一開發案本周一舉辦說明會，包括國泰、鄉林、太子、富邦、潤泰、冠德、力麒、國揚等大型建商均到場，並多表示濃厚興趣，預料今年底正式公開招商後，應可順利脫標，明年正式展開實質開發。
文章轉載自:udn聯合新聞網
