摘要

博愛特區豪宅探祕位於台北市博愛特區南側的植物園，佔地約8公頃，不僅為市中心難得ㄧ見的綠地，更深具人文氣息，周邊形成新ㄧ代的豪宅聚落。

【連珠君╱台北報導】台北市中正區博愛特區是以總統府為中心所劃定的區塊，就如同古代天子腳下的皇室特區，除公家機關群聚外，總統官邸就位於博愛特區旁，警衛森嚴，地位特殊，因此該區豪宅始終話題不斷，潤泰集團董事長尹衍樑在緊鄰植物園旁推出預售案「松濤苑」，曾傳出喊價每坪350~380萬元。

博愛特區大致是延平南路以東、中山南路以西、北至常德街、寶慶街、襄陽路、南至愛國西路範圍內，國防部、行政院、司法院等各級行政機關林立，總統官邸位於重慶南路、愛國西路一帶，周邊有不少維持秩序的便衣、憲兵巡邏，警衛森嚴、治安佳。

「松濤苑」有防災密室

因此以愛國西路與植物園間的區域最受歡迎，為純住宅聚落，價格也最高，緊鄰植物園旁的「松濤苑」，位於博愛路南側路底，是尹衍樑花畢生精力打造，結合許多他創新研發的新工法、新專利於一身，僅20戶，每戶規劃168坪起跳，11至12樓危330坪大戶設計，戶戶擁有固若金湯的「防災密室」，造價昂貴，外傳開出每坪350~380萬元天價。
信義房屋捷運南門店專案經理張志誠表示，「松濤苑」最大特色就在於「緊鄰」植物園，想像一下，如果「勤美璞真」跨過馬路，移到緊鄰大安森林公園旁，是什麼樣的景色，所以「松濤苑」的地段才如此稀有，日後在台北市也不太可能有類似條件出現。

「元大一品苑」名人愛

「元大一品苑」位於愛國西路、捷運小南門站旁，2009年落成時，因有23層樓高，怕危及總統府安全，還曾經鬧出無法交屋的風波，不過因地段特殊，緊鄰博愛特區，中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地，為鋼骨結構，規劃百坪大廳及百坪泳池，周杰倫也買了2戶，當初大約以每坪109萬元購買，目前已有每坪150~180萬元行情。
目前正在預售中的「七俠」，同樣鄰近植物園，每坪開價155~160萬元，相對起來便宜許多，「七俠」僅規劃7戶，目前剩下3戶，以重疊式別墅為概念，單層雙併、2層1戶為單位，錯疊式的設計讓每戶享有獨立梯廳。
至於位於中華路一段80米林蔭大道的「敦年凱旋大道」及「御景天廈」，因鄰近西門町商圈，商業氣息較為濃厚，房價也相對愛國西路豪宅便宜，「敦年凱旋大道」採SRC鋼筋混凝土結構，並將抗震系數提高至博物館等級的0.2875g；因接近過戶，不少屋主怕過戶後會受到奢侈稅得卡2年，有不少物件釋出。