（中央社記者韋樞台北電）內政部今天發布2011年12月房屋買賣移轉數據，12月為2萬6138棟，全年僅36萬1704棟，年減11%，創近8年新低，其中台北市及新北市各衰退逾2成。
根據內政部數據，2011年全國買賣移轉棟數為36萬1704棟，比2010年的40萬6689棟衰退11%；信義房屋分析，若以奢侈稅上路來分，上半年移轉棟數比下半年多2成，顯然奢侈稅、歐債與選舉觀望明顯影響市場買氣。
信義房屋指出，比較各縣市的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年移轉量達2萬3927棟，比2010年逆勢增加14%；桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數減幅不到10%，表現超越全國平均數。
信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求相對穩定，2011年下半年雖有奢侈稅影響，但新竹地區購屋者多為自住客，奢侈稅不影響市場，反而「無薪假」影響新竹房市買氣，不過今年大選之後，買方已陸續上門詢問，自住購屋需求相當穩定，預估因選舉與無薪假而遞延的觀望買氣，可望在329檔期回籠。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，影響大台北以外市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以去年的基本面而言，由於具實質購屋需求的自住客不少，即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣。
大台北市場則因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到房價明顯回檔，去年下半年投入房地產意願降低，造成交易量明顯縮減。
蘇啟榮強調，大選因素消除後，2012年房市觀望氣氛解除，房地產交易量可望逐漸回溫，預期上半年市場買方仍以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的影響下，市場仍以自住客為主，成交量縮最明顯的雙北市也可望慢慢回溫。
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