租金收益率5%~6%優於台北，鎖定精華區興建大樓；
目前房產投資僅45億，要增至150億以上。
【經濟日報∕記者李淑慧∕台北報導】
台灣人壽昨（3）日公告，將購置大台中地區不動產。壽險業者表示，台中不動產比較便宜，使租金收益率拉高至5%~6%，優於台北，成為壽險業近期布局不動產新焦點。
壽險業因資金過剩，展開一波波激烈商辦搶樓戰，造成租金收益率節節下滑，像國泰人壽9月以96億元搶下敦南誠品大樓，收益率僅1.98%。
許多壽險公司預定的租金收益率，都至少要2.5%以上，大台北地區好的商辦大樓可說是可遇而不可求。
台壽指出，董事會通過購置大台中地區的不動產，位在台中市的精華區內，是一塊素地，土地比台北便宜。台壽買下之後，將興建大樓，作為公司辦公室，或是出租。台壽目前投資不動產金額僅45億元，占可運用資金比重為1.5% ，相較於同業，可說非常低。
台壽總經理林欽淼指出，這與去年、今年陸續出售旗下不動產有關。不過，該公司仍希望提高不動產投資額度，至少要達150億元，投資標的以可立即收租的商辦大樓為主。
全台擁有200餘棟不動產的國泰人壽表示，台中地區的不動產收益率的確較高。該公司今年5月以權利金4.2億元取得台中市「市81」公有市場用地30年地上權的優先議約權，未來將出租給IKEA，做賣場使用，租金收益率應有5%~6%。
國壽指出，全台只要有好的標的、租金收益率合理，都會去投資。該公司投資不動產帳面金額共1,424億元，其中有八成都在大台北地區。
最近也積極標售不動產的新光人壽則說，該公司投資不動產，還是以北部為主，如果是外縣市，主要是自用。
新壽帳面上投資不動產金額約1,000億元，其中九成在大台北地區，集中度比國壽更高。
新壽副總經理徐順鋆表示，中南部的不動產買進再賣出不容易，因此，若要買進中南部不動產，將以自用為主，如果有多出來的空間，才會出租。
新壽表示，仍有買進不動產的計畫，但重點是地點要好，最好在捷運站附近、未來價格有成長的空間，此外，租金收益率也要達2.5%。先前董事會授權可以加碼不動產的額度，至少還有100億元，隨時都有可能出手。
文章轉載自:udn聯合新聞網
