【經濟日報╱記者黃啟菱、呂淑美／台北報導】
台灣人壽保險昨（25）日以46億元買下華國大飯店位於台北市林森北路的房地產，是今年以來金額最大的不動產交易案。華國飯店基地面積約769.56坪，若以土地價格換算，台壽相當以每坪597.7萬元、近600萬元買下華國飯店。
華國將回租15年，每年租金1.38億元，台壽保的年租金投報率為3%，高於目前市場水準。
華國總經理廖裕輝表示，未來華國的營運狀況不受影響，選在此時處分飯店所在的不動產，主因優化財務結構、進而調整經營體質。今年7月華國將砸下2億元啟動改裝計畫，將12樓的餐廳改為客房、2樓的自助餐改為海鮮樓，讓華國的獲利能力更好。
台灣人壽表示，近來針對稀有、地段佳、區位優質不動產，仍為市場上投資者的首選。買進華國飯店後對方採取售後回租，預估每年公司租金收入可增加1.38億元，投報率約3%。台灣人壽總經理林欽淼4月初曾表示，今年將加碼超過100億元，昨天一出手就砸46億元資金，幾乎達到目標的五成。
惟台灣人壽強調，目前可運用資金規模約3,234.3億元，加上買進華國大飯店，自用及投資用部位合計為183.9億元，占可運用資金5.68%，未來將仍以都會區具有穩定租金收益，且長期有增值空間的商用不動產為評估標的。
華國飯店位於台北市林森北路600號，土地面積770坪、建物面積6,683坪。經手銷售的戴德梁行總經理顏炳立說，拆算成土地價格約597.74萬元、建坪約65萬元，全案共談了二、三個月。
廖裕輝說，華國去年營收4.6億元、營業利益2億元，營業費用卻有2.2億元，其中，有6,000萬元是折舊、1億元為利息費用，華國原本的銀行貸款有25億元，將先全數還清。
對於出售的價格，廖裕輝表示滿意，他透露，8年前也曾想賣，當時他開價24億元，有興趣的買方只願意出到16億元，以此來看，昨天賣給台壽保的價格還不錯。
全球資產管理專案經理王維宏說，華國屋齡逾40年，且基地面積達770坪，加上容積率高達560%，未來都更重建價值極高，台壽保短期可收租、長期可都更，非常划算。
文章轉載自:udn聯合新聞網
