【經濟日報╱黃啟菱】
北士林 閒置比率掛零
看好選後開放陸客自由行、陸資投資的龐大商機，近日店面市場超旺。根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面市場年後爆量成交，比起之前量縮價漲的慘澹市況，店面成交較前三個月有兩、三倍以上的成長。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，年後的店面熱，不只是二線店面的擴量成交，許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現，億級精品成交，時有所聞。
比方說，觀光客必到的士林夜市，受陸客自由行擴大辦理的利多商機帶動，不但閒置率掛零，租金投報率也維持一定水準，最受一些需要現金流的置產客喜愛。
士林夜市周遭觀光資源豐富，有故宮博物院、士林官邸、圓山飯店、台北市立美術館等，是台北市最重要的觀光區域，店面價值自然驚人，目前一有物件釋出，總吸引不少買方探詢。
鄭朝鶴指出，隨著自由行商機的擴大，未來店面絕對不會寂寞，雖然短期投報率不太誘人，但金店面一店難求、租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存還能賺得差價。
中逢甲 物件釋出秒殺
台中房價與台北相較，平易近人許多，租金水準卻僅是略低，投報率普遍高於台北，吸引不少投資人搶進，目前台中地區店面市場最夯的，就屬逢甲夜市。
有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店店東方瑞良說，逢甲夜市已發展成熟、熱鬧非凡、商業活動興盛，店面價格與租金在台中名列前茅。
近來就有25坪的店面賣到6,000多萬元，而且若有店面釋出，通常只要十多天就可賣掉。
最近政府積極取締違章建築與非法攤販，也意外讓建築合法的店面產品受惠，反而更多人想買，空置率也趨近於零。
若在逢甲夜市投資店面，除可有租金收入，也可期待房價增值，方瑞良說，逢甲夜市距離七期特區只要五分鐘車程、更緊鄰水楠經貿園區，這兩個地方都正蓬勃發展，可有效帶動區域房市。
此外，很多人都覺得台中房市屬於區域型市場，逢甲夜市買方卻來自全台各地，尤其來自台北的投資客特別勇於出手。
南六合 每坪喊到200萬
六合夜市北接高雄車站、南臨中正商圈、東接婚紗業區、西有建國國小學區，是高雄民眾品嚐小吃、宵夜的聚集地。多年前規劃為夜間行人徒步區。近年來高雄市市政府更將自立路到中山路之間的六合二路路段，以彩色瀝青重新打造鋪面，以區隔行人徒步區。
開放陸客來台觀光後，六合夜市已成陸客必訪之地，永慶不動產中正民族加盟店店長黃志雄表示，目前此區店面行情每坪約100萬元至200萬元，僅次於新崛江商圈的每坪100萬元至300萬元。
租金投報率則有5.1%至6.5%，與新崛江商圈的4.8%至6.5%不相上下。空置率則很低，趨近於零。而且只要一有物件釋出，只要價格合理，不到一個月就會賣掉。
黃志雄說，目前本區店面的買方主要是高雄、東港與屏東的高資產族群，除了相中陸客效益之外，還因本區鄰近捷運站、又無可開發腹地缺乏新供給，所以房地產後勢看好，持有店面既可有固定收益又可期待房價增值。
文章轉載自:udn聯合新聞網
