機能便利

【鄭詠翰╱台北報導】內湖區星雲生活圈因鄰近捷運內湖站、美國在台協會（AIT）新館與萬坪清白公園，優質的環境和便利的機能，使其躍升為台北市新興豪宅聚落。康證資產管理推出「大湖朕寶」，位於康寧路一段、星雲街口，緊鄰康寧國小，全案大量採用綠建材，主力產品60、70、140坪，每坪開價90~107萬元。

自美國在台協會（AIT）決定遷居後，帶動新址周邊區域產生質變。大湖朕寶專案經理李政昌表示，AIT 新館預定2015年啟用，將收編商務組、經貿辦事處、文化中心與華語學校等在台分支機構於一處，據估至少有2000位工作人員及其眷屬進駐。屆時，該區治安層級更加提升，如餐館、超市、賣場等商家也會導入濃厚的美式文化，可望成為新的異國風情商圈，更勝天母，房價後勢可期。

戶外溫水游泳池吸睛

大湖朕寶基地面積約798坪，屬住三用地，三面臨路，至少退縮6米，規劃地上15樓，地下6樓，立面外觀採歐式新古典風格搭配拱型與穹頂造型。1樓門廳挑高6米，基座選用較特殊的紫點綠麻崗石，2樓以上樓高為3.05~3.35米，客廳面寬5.2米。地下1到地上2樓、頂樓公共空間設有多元休閒設施，包括影音互動館、健身房、運動吧、撞球室、兒童遊戲區、中庭花園、戶外溫水泳池、多功能宴會廳、KTV、空中花園和烤肉區可供使用。
全案共10戶店面與68戶住家，單層4併，坪數60、70、140坪，格局3~4房，其中140坪屬合併戶，戶戶皆採雙主臥、大面窗規劃，擁雙面採光，並設有前後陽台。梯廳配有門禁管制，提升住戶隱密性，工程期約4年，預計2016年底完工。

【豪宅新概念】綠建築永續節能

在考量居住品質的同時，也符合永續節能概念，是「大湖朕寶」的規劃構想。除外觀基座選用較特殊的紫點綠麻崗石、增強RC鋼筋混凝土結構水泥磅數至4000~5000磅外，全案更通過「國家綠建築」銀級評鑑，社區整體綠覆率超過50%。立面採用垂直、水平柵欄板，搭配全棟大面窗設計，並選用Low-E玻璃、LED照明、太陽能板穹頂、泳池熱泵加熱、雨水回收、中央活水等系統及屋頂雙水箱配置，以達到高居住品質又可有效降低耗能排碳。

【地段位置】星雲生活圈機能綠意兼備

星雲生活圈以星雲街為中心，橫跨金湖路、康寧路一段與成功路三段，更位在捷運內湖站、美國在台協會新館之間，並以住宅區為主體，鄰近清白公園萬坪綠地和湖光市場。該區生活機能便利，自10年前隨捷運動工後開始重劃開發，除少數老舊社區外，大部分多為屋齡10年內大樓社區，整體環境舒適度較佳。

【建材配備】

廚具配備：3口爐、隱藏式抽油煙機、淨水器、電器收納櫃、英日進口崁入式洗烘碗機與觸控式蒸烤爐
衛浴配備：TOTO微電腦免治馬桶、面盆、德國進口KLUDI ESPRIT龍頭、HCG智慧淋浴柱、哈適奇5合1暖風機
室內配備：80×80公分拋光石英磚、氣密窗搭配5+5mm Low-E玻璃、高效能熱水器、日系品牌全室空調室外機、中興保全MYCASA智慧管家系統、防爆玄關門、FTTH光纖到府
建築結構：RC鋼筋混凝土結構，耐震係數提升至6級
建築規劃：葉日明建築師事務所
資料來源：創意家行銷

【基本資料】

單價：每坪開價90~107萬元
坪數：60、70、140坪
戶數：78戶
類型：大樓
公設比：32.7%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位240~330萬元
方位：東北、西南向
GPS座標：
經度：121゜35′37〞
緯度：25゜4′47〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：創意家行銷

【建商小檔案】

投資興建：康證資產管理
經營團隊：總經理謝樹府
成立時間：2003年
近期房地產代表作：
◎天母西路「九五隱」
◎石牌路「天寬」
◎仁愛路四段「逸仙時尚」
◎中山北路七段「美麗境界」
資料來源：創意家行銷

【專家意見】可惜老社區為鄰

「大湖朕寶」位於康寧路一段、星雲街口，屬星雲商圈，生活機能便利，與其相鄰之大樓社區皆採棋盤式規劃，居住環境良好。該案又以60、70坪產品為大宗，恰好符合當地購屋需求，對未來房價也較具支撐力，較可惜是附近仍有老舊社區，多少影響市容景觀。

【建商開講】地標級外觀飯店管理加分

「大湖朕寶」基地面積約800坪，為台北市少數大基地的都更建案，不僅鄰近捷運內湖站，距離美國在台協會新址也只有百尺之遙，屬於優質居住區，生活機能、環境良好且單純，更是台北市新興的豪宅聚落，未來價值不在話下。
另外該案緊鄰康寧國小，擁有開闊的景觀視野，立面採歐式新古典風格為主軸，形塑具地標級的建築外觀，內部則規劃有大型戶外溫水泳池，與多功能酒店式大廳，並引進飯店式管理，提升整體居住品質。

文章轉載自:蘋果日報