【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
後奢侈稅時代，投資退燒，自住當道，一項調查顯示，大台北自住客因預算有限，多以通勤30~40分鐘，2字頭房價，屋齡10年內的住宅為限，此一購屋趨勢顯示，新北市汐止、蘆洲、泰山、五股、新莊等房市區，後勢較具潛力。
至於房價同樣不高的林口、樹林及土城部份地區，由於政府推出的合宜住宅吸納不少首購買盤，區域房市較不樂觀。
好房網近日針對大台北民眾購屋意向進行調查，結果顯示，大台北雖房價居高不下，購屋壓力重，但多數人考量工作及居住習慣，仍多選擇在大台北購屋，其中超過一半以上的民眾選擇新北市，遠赴桃園中壢購屋的，僅有1成左右。
民眾雖選擇留在大台北，但多會退而求其次，購買能力所能及的產品，不過也有個最大限度。以通勤時間來說，根據調查，多數民眾能忍受的通勤時間是在40分鐘以內，超過40分鐘，只有兩成購屋人能夠忍受。
30坪、6-800萬房子最受注目
再以總價來看，30坪、6~800萬元總價以內的產品是多數人能接受的範圍，換算單價約20~26、7萬元之間，也就是2字頭以內的房價；另外再屋齡來看，有9成民眾如果不是買公寓，都希望買到的中古大樓屋能在10年內，最好5年內。
以此標準，房仲業表示，目前最具吸引力就屬合宜住宅，其中機場捷運A7站合宜住宅，距離台北車站僅7站，車程在30分鐘內，一坪只要15萬元；而擁有台鐵簡易車站、離捷運亞東醫院站不遠的浮洲合宜住宅，一坪也只要19.5萬元。
根據營建署最新統計，預計5月預售的浮洲合宜住宅，僅4千戶，但目前申請承購資格證明的已逾1萬6000人，且持續快速增加之中，合宜住宅的高人氣，可見一斑。
不過由於合宜住宅供給有限，且兩處合宜住宅都有生活機能有待時間補強的問題，再加上申購者有名下不得有住宅、單身得滿40歲，家庭年所得不得超過158萬元等限制，因此多數購屋人仍得另尋其他落腳之處。
好房網表示，以民眾所希望坪數，房型以及能忍受的房價、通勤距離及屋齡來看，包括新北市汐止、蘆洲、泰山、五股、新莊、淡水等地區，都可望獲得自住客的青睞。
汐止半價行情 具比價效應
交通便利的汐止區，雖然近年水患解決後，房價強力補漲，但目前成屋部份仍屬二字頭房價區，再加上緊鄰的內湖、南港平均房價分別來到每坪50萬元上下，汐止的「半價」行情，仍極具比價效應，未來仍然看好。
另外包括蘆洲、新莊目前也都屬二字頭房價區，新莊方面，雖然副都心、頭前重劃區一帶房價飆上4、50萬元一坪，但其他地區仍可找到很多二字頭房子，新莊地區近年在快速道路逐一完工，多數地區都已可在30分鐘車程內進到台北市，都在民眾購屋忍受的範圍之內。
五股、泰山在這種自住購屋需求之下，後勢也看好，特別是五股，除了目前住宅成交均價一坪約16萬元，公寓每坪更僅13.5萬元，是新北市少數一字頭房價區，區域還有產業園區發展計劃，就業機會可望帶來更強大的剛性需求買盤。
文章轉載自:udn聯合新聞網
