【聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】奢侈稅預計6月1日上路，大台北屋主態度加速軟化，房仲業者統計，近來買屋議價空間大幅上升，來到近兩成的水準。但業者強調，議價空間擴大，不代表房價大幅下跌，因為不少屋主感覺目前情勢不利，將開價提高讓買方殺價，消費者購屋時仍應多加比較。
住商不動產統計，4月1日至20日止，北市議價率為19.1%（每坪開價100萬元，議價為80.9萬元），較3月的15.8%，上揚3.3個百分點，較2月則增加近8%，為今年以來最高。新北市方面，自奢侈稅公布後，議價率也節節升高，從2月的11.8%，3月上升到14.5%，4月更來到19.9%的高點。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅正中投機客的要害，市場委售量大增，讓賣方承受極大壓力，態度也軟化，預料在奢侈稅正式上路前，議價空間仍會持續擴大。
但她說，議價空間大並不等於價格大幅下滑，因有部分屋主將開價調高，讓買方殺得過癮，實際上價格沒低多少。與1月相比，台北市均價僅降5%，新北市降約10%。永慶房屋也調查近期雙北市成交價變化，和上月相比持平，波動極小。徐佳馨建議，購屋人除參照屋主開價外，也可查詢物件周邊近半年成交行情。
中南部方面，住商調查，台中市在經歷了1個多月的奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在3月，達到14.9%，4月已經逐漸回穩，回到奢侈稅前水準。高雄與台南兩市幾乎沒有太大變化。
徐佳馨說，中南部投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方觀望，但價格下修相對有限，奢侈稅對區域房市的衝擊，並不如想像的大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
