記者曹逸雯∕台北報導
隨著五都升格改制的利多加持，以及重大建設相繼啟動後，已吸引不少民眾前進五都，並帶動房價起漲，房仲業者指出，台北市、新北市朝向市中心精華區和捷運沿線發展，台中著重在重劃區，台南、高雄則視產業聚落發展，從房價來看，五大都會區漲幅最高的包括南港、新莊、南屯、永康、左營，可說是五都新興潛力區。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，雖然北市與新北市近年房價已高漲許多，但增值潛力仍備受看好，尤其以大台北聯合推動的三環三線捷運概念區、兼具捷運時間房價與科技園區的地段最具增值效益。除了北市大安區豪宅因具稀有性、釋出量少而帶動房價漲幅較多外，南港區受惠於捷運建設與科技園區的題材，統計今年以來，平均每坪房價為54.5萬元，較去年上漲14.7%。
新北市近年來在政府加速展開的重大建設工程，以及各捷運路網陸續開通後，建商紛紛加碼推案，新屋供給大量出現，也吸引北市首購人口外移，其中又以新莊區、板橋區房市最熱。
劉炳耀表示，新莊為新北市潛力區首選，區內二大潛力區新莊副都心、頭前重劃區有捷運新莊線、環狀線，機場捷運線加持外，聯外更有主要有2條快速道路、連接中山高以及北二高，加上市府全力推動聯合中港大排清溪川計畫，打造水岸景觀，帶動區域房價行情上漲，新莊今年平均每坪房價31.9萬元，較去年上漲幅13.1%，新板特區則在四鐵共構、百貨商圈與高級住宅聚集的磁吸效應下，房市交易維持熱絡，今年平均房價35.7萬元，漲幅11.6%、。
中南部都會區受惠於五都升格效益，財政資源及人口集中在市中心及產業聚落的新興市鎮，就區域來看，大台中地區以西屯區、南屯區的七期及八期重劃區的發展最為成熟。劉炳耀指出，南屯區的八期重劃區內有佔地3.6萬坪的綠地規劃，有豐樂、南苑、豐富3座萬坪公園，也是台中最大的綠地區域。
未來將有捷運綠線從烏日站連結文心路段延伸至台中市北屯區，成為台中市最優質住宅的潛力區域；觀察南屯區今年1~7月平均每坪房價為15.0萬元，較去年上漲12.8%，西屯區則有經國綠園道市政中心的豪宅聚落，吸引外來客進駐，以及南側台中中科園區專為科技新貴所興建的大量新屋市場，因為房價相對較低，吸引年輕首購進駐，今年平均房價13.0萬元，較去年上漲11.1%。
大台南都會區以產業發展為主軸，科技產業園區的招商就業帶動台南都會區房市發展。劉炳耀說，集南部科學園區與台南市衛星市鎮的永康區為大台南今年房價漲幅最多的地方，今年1~7月平均房價為7.6萬元，較去年上漲13.0%。
而高雄都會區，結合高雄科學園區與經貿園區的發展，居住品質與相關建設日趨完善。劉炳耀指出，北高雄不僅交通建設完善，更有大型的綠地，居住品質更加提升，其中又以左營、鼓山以及三民最居潛力，其中左營區在高鐵站的加持下，今年房價漲幅最多，平均房價10.9萬元，較去年上漲14.7%。
劉炳耀也表示，綜觀下半年房市，在政府打房以及奢侈稅效應逐漸轉淡後，房價可望轉為趨於穩定的緩升格局，建議有購屋需求的民眾，可多搭配政府推出的優惠房貸方案，把握進場購屋時機。
文章轉載自:NOWnews 今日新聞網
