摘要

亞洲房地產熱錢滾滾，各大城市紛紛祭出打房政策，但台灣卻只靠奢侈稅打房，不但沒打到口袋深的投資客，反而打趴一堆老百姓。

【顏嘉瑩╱綜合報導】亞洲房地產熱錢滾滾，各大城市紛紛祭出打房政策，但台灣卻只靠奢侈稅打房，不但沒打到口袋深的投資客，反而打趴一堆老百姓。專家認為，房價攀升是在所難免，如果真要打房，政府可以學習其他國家的打房經驗，才能有效抑制房價。

2年前奢侈稅實施，被認為是「遲來的正義」，其實幾個重要的亞洲國家，都已經是行之有年。台灣目前奢侈稅規定：「非自用住宅1年內移轉，課稅15%、1~2年內移轉，課稅10%。」若以1戶1000萬元的房屋來計算，在2年內轉手，就會被課100~150萬元的奢侈稅。

新加坡課稅16%

反觀新加坡「印花稅」規定在4年內轉手，依銷售價格增4%~16%的稅金，但逐年機制不同，如果1000萬元房子在2年內轉手賣1200萬元，須課印花稅12%~16%，新加坡居民就要繳144~192萬元稅金。相較之下，新加坡打房力道更強。
由於新加坡法規較嚴，使得新加坡的私人住宅和組屋（由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋）價差每坪可到110萬元。美商ERA易而安不動產總經理黃鵬言希表示，新加坡私人住宅僅佔20%，其餘80%的人民，都住在由政府興建的組屋，在供給多的情況下，自然能抑制房價。

北京頭期要7成

針對買方，中國大陸繼「國五條」後，北京市8日公布新規定：「第2套房的頭期款，從原本的6成提高至7成。」台灣則限制貸款成數不得超過7成，第2屋貸款成數也不能超過6成。但在台灣若買第2屋，總價1000萬元，須準備至少400萬元的自備款，在北京若想擁有第2間房子，以相同總價計算，就要準備600~700萬元，想在北京買房，真正是大不易。

稅制不全炒高價

財經專家盧燕俐指出，以北京市為例，若想買當地的房子，必須提出5年納稅證明，「雖然房價相當高，但光是納稅證明，很多外來投資客就拿不出來了。」但台灣做法是降低管制區貸款成數、提高買房自備款，幾乎打不到口袋深的投資客。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群更斷言：「台灣房價會那麼高，就是因為稅制不健全。」他認為，台灣人投資方式選擇少，除了股票，就是房地產，且稅制結構不合理之下，反而更吸引這些資金流向房地產市場，墊高房價。「如果政府要打房，就應該要研擬出一套完善的稅制，而不是每每都說要打房，卻看不到決心。」