【網路地產王/龔立豪/綜合】
去年冬天是近幾年來最冷的一次,如果每天都能泡暖烘烘的溫泉,實在是人生一大享受,每年一到冬季,溫泉宅往往成為不少民眾的最愛,以北台灣來說,北市的北投和宜蘭礁溪是溫泉宅集中的區域,自2010年以來成交量增加,但價格漲幅不大,此外,銀髮族客戶也明顯增加,該類產品已由早年的休閒產品轉為銀髮族產品。
■ 北投溫泉宅 價格漲幅穩定
太平洋房屋北投店資深專案經理郭語禎表示,新北投主要溫泉宅以光明路幾棟大樓成交較多,一年以來的漲幅約10%,純自住型產品的總價在1200~1500萬元,指標社區大樓「十泉十美」單價約40~45萬元,高樓層單價曾出現48~50萬元,該大樓公設比約37%,坪數從11至27坪不等;另外指標型的「極上之湯」,坪數以10坪為主,單價在32~38萬元。
郭語禎表示,近年新北投的泡湯屋有轉變為溫泉宅的趨勢,以往購屋者,從休閒功能為考量,購買泡湯屋,以第二宅為主要用途,但現在發現購屋者以銀髮族居多,喜歡購買兩房,並以長住的溫泉宅為主,這類銀髮族購屋客選擇靠近捷運站、大樓有溫泉的兩房產品,以自住為主要用途。
■ 交通便利房價低 礁溪溫泉宅正熱
宜蘭礁溪太平洋房屋加盟店長廖奕昱指出,來礁溪購買溫泉宅的購屋客以外地居多,並且屬於銀髮族佔多數,購屋者考量是靠近市區的生活機能、便利性強、交通便利,屋齡5年約18~20萬元、屋齡10年約10~13萬元;湯圍溝公園附近多為新成屋及屋齡10~15年大樓,單價行情依屋齡,每坪可約11-30萬元。
太平洋房屋認為,購屋客以往購買泡湯屋作為第二宅的休閒用途居多,隨著台灣社會高齡化,溫泉宅以銀髮族作為自住的養身用途現象越來越明顯,但因為是自住用途,再加上考量打掃所須的時間與精力,所以偏好兩房產品,並且以靠近交通便利且生活機能較強的地段為主。
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