【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
財委會通過建請財政部研議6000萬元豪宅實價課稅，房仲業者表示，對打擊房價不見得有幫助，因為真的豪宅大戶根本不只6000萬元，此舉可能造成投資者轉進中價位房產，造成中價位房價波動。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，6000萬元上豪宅實價課稅實際執行上可能面臨兩大難題，首先是如何避免技術性避開6000萬元門檻的取巧做法，其次是如何找到前一次交易的價格。可能在這個法案通過推出之後，市面上很多6000萬元的房子，就會自動降價為5999萬元或5998萬元，就像連鎖藥妝店推出很多299元、399元商品一樣。
徐佳馨說，真正的豪宅是1億元以上的大戶，真正富豪可能並不在意被課多少稅，因此打擊到的可能是6000萬到1億元的產品，買氣會受到衝擊，並因此造成投資者轉進6000萬元以下房地產市場，反而造成中價位房價波動，得到反效果。
此外，徐佳馨說，現在很多豪宅投資客並非以個人名義買房子，而是透過公司來購屋，因此沒有個人所得稅的問題，只需要課公司的營利事業所得稅，營利事業所得稅才17%，與個人綜合所得稅最高稅率40%相較，差異甚大。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，奢侈稅率10%-15%，6000萬元以上豪宅如果實價課稅，稅率40%應該跑不掉，一旦推出影響會比奢侈稅還嚴重，尤其是對大台北地區高單價房地產衝擊較大。此外，奢侈稅已經課1次了，如果6000萬元豪宅還要實價課稅，是否要排除其奢侈稅，否則一隻鵝拔兩次毛，稅負太重。
文章轉載自:udn聯合新聞網
