【聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】房市走勢還未落底，民眾這時若想購屋置產，房地產專家及業者建議，暫時少碰套房、郊區豪宅、非巿中心土地等類型的不動產產品。
美商ERA易而安不動產總經理特助李恆宇表示，受到奢侈稅影響，國內房市開始下修，由於景氣尚未完全落底，進場購屋應格外小心。他強調，有3類高風險的產品要留意，如套房、郊區豪宅、土地等，避免陷入長期套牢風險。
李恆宇指出，套房產品總價低、租金報酬率較高，但現在套房產品普遍面臨金融機構不願放貸的問題；加上市場供給量大、需求萎縮，出租率及租金都不易維持，使得房價抗跌性相對也較低，更別奢求增值。消費者除非是全部以自有資金購買不貸款，地段上又有捷運站商圈或是百貨商圈的加持，否則建議盡量避開套房商品。
而郊區豪宅單價及總價都比市區豪宅便宜，但在房市景氣走下坡時，市區豪宅只要價格放軟就有買方出現，郊區豪宅即使降價求售，也很難找到接手的人。
第三類不能碰的不動產，就是非精華區土地。儘管房市低迷，但是土地價格都還普遍維持在相對高檔，現在買土地絕對會買在高點，除非是精華區支撐力十足，專家多認為，目前不宜買進。
此外，房地產專家張欣民指出，近來不少投資客在澎湖、金門等地搶搭博奕題材，炒作商用不動產、農地等，但要注意，未來若政策確定不做時，恐陷入低價求售都沒有人要的窘境。
而目前首購族群看屋意願升，為提振房市買氣，房仲近來也紛出招促銷。永慶房仲集團為首購族量身打造優惠方案，與台新、兆豐、遠東等13家銀行合作，整合優惠房貸資訊，其中5家銀行更提供首購族最高8成5的貸款。
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文章轉載自:udn聯合新聞網
