【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
「明星學區」被公認是台北市房價「不敗天王」，尤以明星國小與國中兼具的「9年一貫雙學區宅」最搶手，幾毫不受打房政策影響，目前雙學區宅平均房價每坪60萬元起跳，「現代孟母」仍然趨之若鶩。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，根據教育部統計，台北市國小學生人數逐年遞減，由民國91學年度的194601人減少至100學年度的139259人，10年減少5萬多人。
在少子化趨勢下，如何擠進好學校，是現在父母最關注的課題，如能找到明星國小與國中兼具的「9年一貫雙學區宅」，對現代孟母而言，則相當省事。
永慶房產集團指出，民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是明星國中學區，國小畢業後可直升國中，家長不須再為國中學區傷神。
若以今年的房價來看，要擠進新生國小的代價最高，周邊房價每坪83.3萬元，其次則是金華國小，也要83.2萬元。
最經濟實惠則是萬興國小，每坪42.8萬元。但台北市中心的明星學區房價，普遍都是每坪60萬元起跳，所費不貲。
以近三年「雙學區宅」的房價漲幅來看，以民生國小漲幅最高，達19.2%，因位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶，公園綠地多，又是指名度高的介壽國中學區。漲幅最低的是萬興國小，達10.2%，因不在市中心，房價相對平實。
至於炒得沸沸揚揚的12年國教，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，明星高中不大可能像國中小一樣開放全面設籍入學，雖引起房地產話題，甚至成為業界行銷重點，但明星高中周邊房價和學校本身關係不大，生活機能與周邊利多，才是房價上漲王道。
黃舒衛表示，「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但購屋前需先看清學區範圍，往往一路之隔就是另一學區，而雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校多會要求更久以前設籍。
文章轉載自:udn聯合新聞網
